3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

88 qm Eigentumswohnung mit separatem Eingang über 2 Etagen mit Terrasse,
Garten und Tiefgaragenstellplatz.
Am Bergamt 10 in 52249 Eschweiler.

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit separatem Eingang im Reihenhaus-Charakter befindet sich
in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten die sich auf 2-3
geschossige Häuser aufteilen und einer Tiefgarage.
Die Wohnanlage verfügt über eine wärmegedämmte Putzfassade, eine zentrale Kabel-TV
- Versorgung, eine Gas-Zentralheizung und getrennte Wasserzähler mit Funksteuerung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollladen ausgestattet.
Insgesamt macht die Wohnanlage einen gepflegten Eindruck; eine Hausverwaltung und
ein Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Treppenhausreinigung sorgen für eine
Rundum-Betreuung.
Die wenige Meter entfernte Tiefgarage verfügt über einzelne Tiefgaragen-Stellplätze, wo
ein Stellplatz fest dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Lagebeschreibung
Die reihenhausähnliche Eigentumswohnung befindet sich in Eschweiler, Stadtteil
Pumpe.
Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage, da die Hausreihe in 2. Baureihe gebaut wurde
und dadurch zur Straße "Pumpe" abgeschottet ist.
Eine gute Infrastrucktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben,
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe ist eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke.
Im Umkreis von ca. 1,5 km befindet sich ein Katholischer Kindergarten, die Katholische
Grundschule (Barbaraschule), die Erich-Kästner-Schule so wie die Städtische
Gesamtschule Eschweiler (Waldschule).
Durch die direkte Nähe zum Stadtwald und der neue Umgehungsstraße
(Autobahnanbindung A4, A44) sind die Wohneinheiten sehr beliebt und werden
überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnungs-Flächenberechnung
Erdgeschoss:
Diele: 3,99 m²
Küche: 6,61m²
Wohnen: 28,47 m²
Abstellraum: 1,44 m²
Terrasse: (14,10 m²) berechnet 7,05 m²
Obergeschoss:
Gäste-WC: 1,50 m²
Bad: 6,50 m²
Eltern: 13,63 m²
Kind: 15,33 m²
Flur 3,25 m²
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GESAMT: 87,77 m²
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Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 101.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Beschreibung
Attraktive helle circa 88 qm Eigentumswohnung in Eschweiler Am Bergamt 10 mit
eigenem Eingang, vor der Wohnung ist ein kleiner Vorgarten mit Pflanzkübel abgestuft.
Die Wohnung verfügt über eine circa 14 qm große Terrasse (zwischenzeitlich neu
abgedichtet und mit Steinplatten belegt) die über zwei Türen vom Wohnzimmer aus
begehbar ist, einen Garten von circa 50 qm und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die circa 88 qm dieser Eigentumswohnung verteilen sich über 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer. Vom
Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe (Stahlunterkonstruktion mit Holzstufen)
in das Obergeschoss, dort befinden sich ein Flur, G-WC, Bad, Schlafzimmer und
Kinderzimmer.
Die Tiefgarage ist mit einem Gitterrolltor gesichert, dieses öffnet und schließt elektrisch
über einen Chip. Die Tiefgaragenbeleuchtung funktioniert über Bewegungsmelder.
Im angrenzenden Nachbarhaus befindet sich ein circa 10 qm großer Kellerraum sowie
eine Waschküche. Der vorgesehene Platz für Ihre Waschmaschine verfügt über eine
eigene Wasseruhr sowie Stromanschluss.
Der Verkauf ist provisionsfrei und findet über eine Erbgemeinschaft statt, die Wohnung
ist ab sofort verfügbar.
Bei Interesse Email.