4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 176 m²
46446 Emmerich am Rhein, Rheinpromenade

Vom Käufer und Verkäufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.

frei werdend
Geschoss: 3

eden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus mit Tiefgarage.

Schöne, helle 4-Zimmerwohnung, KD, zwei Badezimmer, 2 Balkonen, Aufzug und Keller direkt an der Emmericher Rheinpromenade. Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ist 176 qm groß und bietet einen herrlichen Blick auf die Rheinbrücke und der Rheinpromenade und das aus (fast) allen Räumen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone mit unverbaubarem Rheinblick, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Hier lassen sich schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Rheinbrücke und den Rhein.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf vier Zimmer: ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Flur mit praktischen Einbauten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei hochwertige Badezimmer, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort garantieren. Ein Badezimmer mit Dusche und das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Bei dem zweiten Bad handelt es sich um das sogenannte Bad en Suite, dass inzwischen hierzulande immer mehr Anklang findet. Ursprünglich stammt die Bezeichnung Bad en Suite aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „angeschlossen“ oder „im Zimmer“. Entsprechend handelt es sich bei einem solchen Raum um die direkte Ankopplung des Bades an das Schlafzimmer. Hier ist das Bad nur den Nutzern des Schlafzimmers vorbehalten und sorgt daher für jede Menge Privatsphäre. Insbesondere in Mehrgenerationen-Haushalten kann das Bad en Suite optimal auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden, ohne Kompromisse mit anderen Familienmitgliedern eingehen zu müssen.

Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster bieten elektrische Rollläden, ebenso elektrische Markise an beiden Balkonen. Die Fenster im Wohnzimmer haben zudem praktische Screens. Sie halten die Hitze fern, ideal für diese Wohnung mit großen Fensterfronten. Lästige Mücken und Fliegen bleiben ebenfalls fern. Ebenfalls garantieren die Screens mit einem Verdunkelungstuch die perfekte Klimatisierung der Wohnung.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer.

Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²a).

Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung für Waschmaschinen und Wäschetrockner stehen allen Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlich Nutz- und Staufläche bietet.. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Veräußerung der Wohnung ist nur mit gleichzeitigem Kauf des Stellplatzes in der Tiefgarage für 19.000 € möglich.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Rheinpromenade
46446 Emmerich am Rhein

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage mit direkter Rheinlage und Natur vor der Haustür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können in einem nahen gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischen Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.