2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 52 m²
75015 Bretten, Leibnizstraße

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage, Tiefgarage

Die 2-Zimmer Wohnung ist Teil eines 10-Parteien-Hauses und liegt im Erdgeschoss auf der Rückseite des Gebäudes und wurde altersgerecht gebaut. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, in das die offene Küche integriert ist. Auch ein schönes Essplatz lässt sich dort einrichten. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die gemütliche Terrasse, die nach Osten zeigt und inmitten eines gepflegten Gartens liegt. Hier kann man sich schön entspannen und z.B. Vögel beobachten oder ein Buch lesen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das schön helle Schlafzimmer mit 2 Fenstern, die ebenfalls nach Osten in den Garten ausgerichtet sind. Dort kann man ruhig schlafen. Die gemütliche Wohnung hat ein schönes, helles Bad mit ebenerdiger, geräumiger Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Vor dem Bad befindet sich noch eine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil, eine Garage in der Tiefgarage mit nicht einsehbarem Garagentor (die Tiefgarage ist direkt mit dem Haus verbunden), ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein gemeinsamer Fahrradkeller. All diese Räume befinden sich im Keller, der auch bequem über den Personenfahrstuhl erreichbar ist. Es muss also der Wäschekorb nicht mehr die Treppe hinuntergetragen werden.
Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, so z.B. auch umfangreiche Arbeiten an der Fassade usw. In den nächsten Jahren könnte eine neue Heizung benötigt werden, die gemeinschaftlich angeschafft wird. Es gibt Rücklagen, diese werden jedoch alleine nicht ausreichen. Die Kosten dafür sind hier im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Wohnung hat außer im Bad überall Echtholzparkett verlegt, der 2022 von einem Fachbetrieb komplett abgeschliffen und gewachst wurde. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und müsste erneuert werden.

Die Gemeinschaftsräume werden von einer Putzfrau gereinigt, um den Garten und kleinere handwerkliche Tätigkeiten kümmert sich der Hausmeister. Es gibt eine Hausverwaltung.

Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet.

nach Vereinbarung

Leibnizstraße
75015 Bretten

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen, in 10 Minuten ist man zu Fuß in die Fußgängerzone der Brettener Innenstadt gelaufen, die mit vielen Restaurants, Cafés, Einkaufsläden und einem Kino zum Verweilen einlädt. Auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Bushaltestelle von der Wohnung in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der Bundesstraße in Richtung Karlsruhe/Bruchsal/Pforzheim/Stuttgart/Heilbronn unterwegs. Die Autobahn A8 ist in 15 Minuten, die A5 und die A81 in 30 Minuten erreichbar. Außerdem verfügt die kleine Stadt Bretten über mehrere Stadtbahnanschlüsse, der eine Fahrt mit dem ÖPNV nach Bruchsal, Karlsruhe, Heilbronn in kürzester Zeit erlaubt.