Haus zum Verkauf €895.000 853 m²
95326 Kulmbach, Wilhelm-Hoegner-Straße 13

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1992

6 Stellplätze

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in bester Lage der Innenstadt von Kulmbach präsentieren zu können. Das Architektenhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder große Familien, die nach einer Mehrfamilienlösung suchen.

Die Immobilie bietet eine Garage (mit Zugang ins Haus) mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze. Echte Highlights sind: Die großzügige 70 m² Terrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick auf den grünen Garten genießen können sowie der nach Westen gelegene Glaserker. Für zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen miteinander verbindet.

Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, wodurch eine Mehrgenerationenlösung oder die Vermietung der Einheiten ermöglicht wird. Jede Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und ein eigenes Kellerabteil.

Die beste Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften in Kulmbach. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet großes Potenzial und ist eine einzigartige Möglichkeit, in Kulmbach zu investieren.

Kaufpreis Haus: 850.000 €
Kaufpreis Doppelgarage mit Außenstellplätzen: 45.000 €

Gerne laden wir Sie unter diesem Link zu einem 360 Grad Rundgang ein.
https://tour.ogulo.com/9lMt

Beschreibung der einzelnen Wohnungen:

Erzielbare Miete pro Jahr ca. 37.000,00 €

Wohnung 1 UG
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Terrasse ca. 20 m²
- Kellerraum
- auch nutzbar als Büro
Aktuell ist diese Wohnung mit einer Wendeltreppe zur oberen Wohnung verbunden.

Wohnung 2 EG
- lichtdurchflutete ca.116 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- Essbereich
- herrliche Terrasse mit ca. 70 m²
- Glaserker
- Küche
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 1 Arbeitszimmer/ Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Kellerraum

Wohnung 3 DG
- helle ca. 94 m² Wohnfläche durch großflächige Tonnengauben, Dachfenster und Glaserker
- im Wohn-Essbereich offene Balkenkonstruktion mit Blick in den Dachspitz
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschbad
- Gäste WC
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- kleiner Balkon
- Kellerraum

Alle Wohnungen haben wenig tragende Wände und können variable gestaltet werden.

Pflegeleichtes Grundstück mit 853 m²
- reizvolle Hanglage, dadurch 2 Geschosse (Untergeschoss und Erdgeschoss) mit ebenerdigem Zugang
- Gartenhäuschen
- möglicher Zugang zur Karl-Jung-Straße.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Wilhelm-Hoegner-Straße 13
95326 Kulmbach