Haus zum Verkauf €365.000 662 m²
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Jahnstr

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Baujahr: 1940
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zwei-Familien-Haus mit dem Baujahr 1942, das bis heute in der Familie der Erbauer geblieben ist und von ihnen gepflegt und immer wieder modernisiert wurde. Es eignet sich besonders für eine Familie mit mehreren Kindern oder eine Zwei-Generationen-Lösung.

Sie betreten das Haus in den Flur der EG Wohnung, von dem aus die Treppe in die obere Wohnung führt und auch das (Wannen-)Bad zu erreichen ist.
Außerdem gibt es auf dieser Etage drei weitere Räume und eine Küche.
Die Fußböden sind mit Teppichboden oder Linoleum belegt; darunter befinden sich gute Holzdielen.
Die Heizung für das EG befindet sich im Keller (Vaillant Bj 2003)

Die Treppe nach oben ist gut begehbar. Die Wohnung im OG verfügt auch über drei Wohnräume.
Die Grundfläche entspricht der im EG und wird durch die Dachschrägen nach DIN mit 68 m² angegeben.
Das Bad wurde 2012 zum Duschbad mit WC und Bidet, sowie neuem Fliesenspiegel saniert.

In die Küche ist eine EBK eingebaut. Hier ist eine GasTherme (Bj 1994) installiert, die diese Wohneinheit mit Warmwasser und Heizung versorgt. Eine Abstellkammer bietet Platz für Vorräte.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage in schöner großer Balkon.

Auf den Dielen der Fußböden liegt Teppichboden oder Laminat.

Das Haus ist voll unterkellert und in sechs Räumen kann untergebracht werden, was nicht häufig benötigt wird.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Werkstatt und, sowie zwei Garagen, eine mit Grube.

Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasen angelegt.

Einzelheiten zu diesem Objekt

Zwei-Familien-Haus BJ 1942
EG ca 85 m² drei Zimmer
OG 68 m² nach DIN drei Zimmer
Dielenfußböden
Grundstück 662 m²
Zwei Garagen, eine mit Grube
Werkstatt
Balkon im OG
Zwei Heizkreisläufe

Diese Immobilie eignet sich besonders für eine große Familie oder eine Zwei-Generationen-Lösung.

Sie hat das Potential, nach einer Sanierung, zu einem wahren Schmuckstück zu werden.

Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt zu mir auf; per eMail oder mobil.
Ich beantworte gerne Ihre Fragen und/oder Ihren Besichtigungswunsch.

Herzlichst

Renate Bartschat

Jahnstr
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Immobilie befindet sich in Stadtnähe. Die Innenstadt ist in ca 20 Min fußläufig erreichbar, und damit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Die Ostfalia Hochschule ist ein beliebter Studienort.
Das Schloss und die malerische Innenstadt laden zum Bummeln ein.
Die sympathische Fachwerkstadt Wolfenbüttel mit Ihren rund 50.000 Einwohnern bietet als Kreisstadt und Mittelzentrum alles was man zum Leben braucht.
Ebenso viel Natur im Umfeld (Oderwald, Asse, Elm, Harz).
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundestraßen, Deutsche Bahn, Busse) in quasi alle Richtungen und die Nähe zu den Großstädten Braunschweig (ca. 20 Autominuten), Salzgitter (ca. 20 min.), Wolfsburg (ca. 35 min.) und Hannover (ca. 1 Std.) sind weitere gute Gründe für die Beliebtheit Wolfenbüttels als Wohnort, welches sich selbst als "das Wohnzimmer der Region" bezeichnet.