3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 71 m²
20253 Hamburg (Hoheluft-West), Mansteinstraße

vermietet
Geschoss: 1

Circa 1905 wurde dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf sechs Etagen erbaut und insbesondere in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert (Dach, Heizung, Dichtigkeitsprüfung und Erneuerung der Straßenrohre, Eingangsbereich vor dem Haus mit Fahrradplätzen und neuer Brief- und Mülltonnenanlage, vordere Fassade samt der Balkone nach Vorgabe des Denkmalschutzes, Treppenhaus, etc). Demzufolge ist der Allgemeinzustand als sehr gut zu bezeichnen.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Generalsviertel, eines der begehrtesten Wohnviertel in Hamburg - Hoheluft-West.
Eimsbüttel zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zur Innenstadt und zur Alster aus. Durch seine zentrale und sehr grüne Lage bietet dieser Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert, der durch das reichhaltige Gastronomieangebot sowie die zahlreichen Ladengeschäfte noch gesteigert wird. Die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sind äußerst vielfältig. In der Osterstraße und dem Eppendorfer Weg, sind jede Art von Läden und Geschäften zu finden. Auch das Angebot an exzellenten Restaurants und charmanten Cafés ist außergewöhnlich groß. Die Osterstraße, der Eppendorfer Weg und der Isebekkanal liegen in unmittelbarer Nähe.
In der Nähe der Wohnung befinden sich eine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten und Spielplätzen. Auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste U-Bahn-Station ist die Hoheluftchaussee mit der Linie U3. In der Mansteinstraße fährt der Metro-Bus 181 und bietet somit eine gute Anbindung an die U-Bahnstation Schlump (U3/U2) bzw. hin zur S-Bahnstation Sternschanze. Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren soll die Mansteinstraße an das Veloroutennetz Hamburgs angeschlossen werden, was das Erreichen der Innenstadt und vieler anderer attraktiven Orte mit dem Fahrrad noch sicherer macht und ein eigenes Auto im Alltag unnötig werden lässt.

Die Altbau-Wohnung mit 3,20m hohen Decken, Stuck und Dielenfußboden wurde 2013 komplett saniert (Stromkabel und -anschlüsse, Heizköper, Küche, Bad und der Dielenboden). Dabei wurde Wert daraufgelegt, dass die alten Stilelemente wie Türen und Stuckelemente an Wand und Decke erhalten bleiben. Die Dielung ist geölt und gewachst. Die stilvollen Holztüren sind alle vorhanden.
Die Wohnung besticht unter anderem durch den schönen Wohnraum aus zwei in einander übergehenden Zimmern (Wohnzimmer und Wohnküche getrennt durch eine Flügeltür). Von der Wohnküche geht ein Balkon ab.
Vom Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gehen alle Zimmer ab. Die Schlafräume liegen ruhig zum Garten hin. Die Wohnküche verfügt über eine moderne und praktische Einbauküche und hat Platz für einen großen Esstisch. Der Raum kann durch die großen Fensterflügel zum Balkon hin geöffnet werden. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und ein Fenster.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Dachboden. Es existiert eine Gegensprechanlage. Im Zuge der Sanierung wurde neben dem Bad, auch die gesamte Elektrik erneuert und die Wohnung zusätzlich mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet, so dass diese auch modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern und Mietern, die einen freundlichen Umgang miteinander pflegen.
Die Fotos zeigen die Wohnung im leeren Zustand (2015). Zurzeit ist die Wohnung
vermietet
Die Besichtigung wird nach Terminabsprache in der derzeitigen Wohnungseinrichtung der jetzigen Mieter stattfinden. Ich bitte darauf Rücksicht zu nehmen und von Fotos abzusehen.

Besichtigungstermine können bei ernsthaftem Interesse nach Absprache mit den jetzigen Mietern und uns vorgenommen werden (Eigenbedarfskündigung nach Erwerb möglich). Vorab ist allerding ein persönliches Telefongespäch erwünscht, um ggf. Fragen, die für Sie kaufentscheidend sind, vorab zu klären.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.

Mansteinstraße
20253 Hamburg (Hoheluft-West)