5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 130 m²
22455 Hamburg

Die hier angebotene, vermietete Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die im Jahre 2000 errichtet wurde. Das Gebäude hat eine geschmackvolle Rotklinkerfassade und ist voll unterkellert, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2015, die im ganzen Haus als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Wohnung ist für € 1.520,- Monatsnettokaltmiete vermietet. Der Keller ist nicht vermietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß. Über eine Außentreppe erreichen Sie die separate Wohnungstür im ersten Obergeschoß und gelangen in die Wohndiele, die in Eßbereich und dazu offen gehaltener Küche (gut ausgestattete Friesenküche mit blaugrauen Fronten der Marke Habemat) übergeht und so einen großzügigen Raum bildet, von dem aus die übrigen Räumlichkeiten auf dieser Etage zu betreten sind: das Wohnzimmer, das mit einem sonnigen Balkon zur Rückseite des Gebäudes ausgestattet ist, ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein hell gefliestes Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer. Die Fußböden sind teilweise mit Parkett ausgelegt, Bäder und Küche sind gefliest. Gegenüber der Wohnungseingangstür führt eine wohnungsinterne Treppe in die darüberliegende Ebene im Dachgeschoß. Hier stehen drei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Eck-Whirlpool-Wanne zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen Austritt zur Gartenseite des Hauses. Ein Oberlicht sorgt auf dieser Ebene für angenehme, natürliche Helligkeit. Diverse Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer bieten viel Stauraum bei optimaler Raumnutzung. Weiterhin umfaßt dieses Angebot den größten Teil des Vollkellers. Hierbei handelt es sich um reine Nutzfläche die nicht als Wohnfläche genutzt werden darf. Diese Räumlichkeiten bilden ein eigenständiges Teileigentum. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 180 m², die bei einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m vielseitig nutzbar ist. Zwei der geräumigsten Kellereinheiten sind mit Küchen und Duschbädern ausgestattet. Diese Räume sind also u.U. für stilles Gewerbe oder als Lagerflächen nutzbar. Im größten dieser Räume ist die Einrichtung eines Schwimmbades möglich, das Schwimmbecken ist unter dem Fußboden bereits vorhanden (Ausmaße: 5 mal 10 Meter, 1,50 m tief). Im anliegenden Grundriß des Kellergeschosses sind die zu erwerbenden Räumlichkeiten grau unterlegt. Für die hier zum Erwerb stehenden Souterrainflächen ist eine Heizung vorbereitet, teilweise als Fußbodenheizung. Einige Anschlußarbeiten sind hier noch erforderlich. Es besteht dann die Möglichkeit, einen Zugang zur allgemeinen Zentralheizung der Wohnanlage vorzunehmen, oder eine eigene Therme zu installieren.

Zum Umfang dieses Teileigentums gehört eine Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Über eine in dieser Garage vorhandene Grube besteht eine direkte Verbindung von der Garage zu den hier angebotenen Räumlichkeiten. Ein Carportstellplatz und eine sehr großzügige Doppelgarage, die für die Unterbringung eines Wohnmobils oder von Transportern geeignet ist, bieten zusätzliche interessante Möglichkeiten. Die Maisonette-Eigentumswohnung wird als Anlageimmobilie vermietet übergeben, die Souterrainfläche, die Garagen und der Carport-Stellplatz werden frei geliefert und stehen dem Käufer sofort zur freien Verfügung. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im gefragten Stadtteil Niendorf! Nach Beendigung des für die Maisonette-Wohnung bestehenden Mietvertrages bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf sehr angenehme Weise zu verbinden!