Haus zum Verkauf €698.000 997 m²
21077 Hamburg (Eißendorf), Beerentalweg 174

1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt.
zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
zahlbar durch den Käufer;
5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg)
zahlbar durch den Käufer

Baujahr: 1966
frei
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Wohnfläche: ca. 241 m² zzgl. ca. 61,75 m² NF Anbau
Nutzfläche Keller: ca. 83,37 m²
Zimmer: 9
Schwimmbad und Sauna
Gewächshaus
Baujahr: 1966, Schwimmbad Anbau 1977
Grundstück: ca. 997 m² - Eigenland
beheizte Doppel-Garage und ein separater Aussenstellplatz



Trommelwirbel!!!
Trauen Sie sich einen gediegenen Klassiker aus den sechziger Jahren zu?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Auf einem Hanggrundstück mit Blicklage, in einer Größe
von ca. 997 m² gelegen, besticht dieses Haus mit Schwimmbadanbau durch seine beeindruckende Anlage und der weitsichtigen Grundrissgestaltung.
Hinzu kommt die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem der begehrtesten Stadteile im südlichen Hamburg - Hamburg-Eißendorf.

Das massiv erstellte und mit einem roten Klinkersockel im Kellerbereich versehene sowie insgesamt der damaligen Zeit entsprechend, in Gelblinker gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, bietet Ihnen einen in heutiger Zeit kaum vorstellbaren großzügigen Grundriss.

Beim Betreten der großzügigen Halle fällt die geschwungene Freitreppe ins Obergeschoss auf. Die Harmonie dieses Raumes, Einbauschränke, Marmorboden und Travertinverkleidungen der Wandbeläge, zeigen den damaligen hohen Anspruch der Bauherren an Qualität und Eleganz.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben der Halle ein Gäste WC, ein kleiner Flur dann gelangen Sie zur Küche deren nach Süd-Osten gerichtetes Fenster die Morgensonne in den frischen Kaffee zaubert.
Aus der Küche wiederum treten Sie in das Esszimmer mit ebenso ausgerichteter Aussicht und genießen den fließenden Übergang in ein weites Wohnzimmer.
Vom Wohn- und Essbereich ziehen Sie sich in das wiederum direkt angrenzende Herrenzimmer zurück. Ein Klassiker der Architekturgeschichte, kaum mehr zu finden.

Eine hier dezent installierte kleine Wendeltreppe lässt Sie in den Keller entschwinden und in die Bar gelangen.
Der halbaufragende Kellerbereich wurde so geschickt in die Hanglage gebaut, das hier neben einem Vorratskeller, einem Heizungsraum und Waschkeller auch eine Sauna nebst Duschbereich vorhanden ist.
Darüberhinaus gibt es ein Durchgangszimmer und ein kleines Büro, beides wunderbar durch großzügige Fenster belichtet und ein weiteres Duschbad mit WC.

Ein in den siebziger Jahren erstellter Anbau wird durch die Bar betreten.
Hier befindet sich das Schwimmbad mit Wellnessbereich.
Im Untergeschoss des Schwimmbades, wiederum an die Hanglage angepasst, der Technikraum, ein kleines Bad mit WC und ein weiteres Zimmer.

Sollten Sie sich bereits nach dieser Teilbeschreibung wie in einem Trommelwirbel fühlen, so helfen Ihnen die beigefügten Grundrisse, den aufgezeigten Weg durch das Gebäude noch einmal nachzuvollziehen.
Eine Besichtigung vor Ort macht natürlich alles ganz klar.

Kommen wir aber zurück zur geschwungenen Freitreppe in der Eingangshalle.
Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie eine Galerie, zwei kleinere und ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse.

Eine echte Augenweide dieses Bereiches ist jedoch das großzügige Dusch- und Wannenbad mit Bidet und zwei geschickt angebrachten Waschtischen nebst Spiegelnischen - grandios.
Die besondere Qualität und die sagenhafte Farbe der blauen Fiesen in diesem Badezimmer wird Sie beeindrucken.
Alles hier wurde wohl bedacht und orientiert platziert.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine beheizte Doppelgarage und im Rückwärtigen Bereich ein beheiztes Gewächshaus sowie ein Gartenhäuschen.

Das Schwimmbad im Anbau wurde bereits frühzeitig aufgegeben und anderweitig genutzt. Hier ist Ihre Kreativität gefragt um diesen Bereich einer zeitgemäßen, höhenwertigen Nutzung zuzuführen.
Zum Beispiel als Einliegerwohnung, Büro, Werkstatt, Fitnessbereich.
Auf geht´s...

Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs und gehört im Bezirk Harburg zu den beliebestenen Wohngegenden.

Eißendorf ist geprägt von vielen Grünflächen und Parks, wie dem Eißendorfer Forst und dem Wildpark Schwarze Berge, Freilichtmuseum Kiekeberg - bereits auf niedersächsischem Gebiet.
Hier kann man wunderbar spazieren gehen, Radfahren und die Natur genießen.
Auch das Wandergebiet Rosengarten liegt in der direkten Nähe.

In fußläufiger Nähe des Objektes finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, eine Apotheke und eine Poststelle. Grundschule, Kindergärten und die sehr engagiert arbeitende evangelische Gemeinde der Apostelkirche.
Das kulturelle Angebot ist vielfältig aufgestellt, mit einem Kulturzentrum, einem Jugendzentrum, verschiedene Sportvereine und dem Schützenverein.

Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt oder im Umland.
Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eißendorf ist ein begehrter und lebenswerter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Natur und urbanem Leben. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe, die gute Anbindung an City und die Nordheide sowie die gehobene Wohnlage.

- Baujahr Gebäude: 1966
- Baujahr Anlagentechnik: 1989
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 391,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Beerentalweg 174
21077 Hamburg (Eißendorf)