2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 60 m²
80339 München (Schwanthalerhöhe-Laim), Ridlerstr. 9

frei werdend
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im rechten (mit Blick aufs Haus) von insgesamt fünf Gebäuden. Alle verfügen über ein eigenes Treppenhaus und Aufzug. Die angebotene Wohnung liegt im 5. OG und hat eine große nach Süden orientierte Dachterrasse. Die Wohnung drüber liegt nach hinten versetzt, sodass keine störende Beschattung über einen darüber liegenden Balkon vorhanden ist. Eine große Markise mit Volant (siehe Fotos) sorgt bei Bedarf für perfekten Schatten. Großzügige Fenster sorgen für eine gute Belichtung aller Räume.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Eine Vorrichtung inklusive der Verkabelung zur Installation einer Steuerzentrale ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage.

Im Bad ist eine Nische für Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss mit Auslassventil) und Trockner vorgesehen jeweils mit eigener Steckdose und Sicherung.

Zwei Steckdosen auf der Dachterrasse.

Breitbandkabelnetz für Rundfunk- und Fernsehempfang.

Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung (raumweiser Thermostatregelung). Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Jeweils zwei Kalt- und Warmwassermengenzähler (in Küche und Bad).

Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen mit Induktionskochfeld, großer Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer fester Einzelstellplatz in der Tiefgarage. (Kein Duplex, gibt es auch gar nicht in der TG).

Der Zugang vom Tiefgaragengeschoss zu den großen Aufzügen (8 Personen) erfolgt stufenlos. Die Tiefgaragenzu- und Ausfahrt liegt unmittelbar an der Ridlerstraße im Nordosten des Gebäudes. Von der Gartenseite aus ist ein Nebeneingang zum Gebäude vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes großes Kellerabteil mit Metallgitterverschlag und Profilhalbzylinder passend zur Wohnungsschließung.

Als Gemeinschaftsräume sind Trockenräume und Kinderwagenraum vorhanden. Ein Müllraum und Fahrradabstellplätze befinden sich oberirdisch in einer auf der Gartenseite gelegenen Einhausung.

Hierzu siehe auch Grundriss (ein Bild sagt mehr als tausend Worte).

Aber dennoch natürlich ein paar Details: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Beim Kauf der Wohnung vom Bauträger wurde der Grundriss angepasst, um die Aufteilung der Wohnung zu optimieren.

Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt nun über die Diele und nicht mehr, wie ursprünglich vorgesehen, über das Wohnzimmer. Das Bad wurde etwas verkleinert und verfügt nicht mehr über eine eigene Dusche (dafür über Duschwanne). Dort, wo ursprünglich die Dusche geplant war, befindet sich nun ein kleiner Abstellraum (ein absolutes Novum bei Wohnungen dieser Größe). Des Weiteren wurde eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche eingezogen, um eine abgeschlossenen Küche zu realisieren.

Mit entsprechendem Aufwand dürften sich diese Änderungen, falls gewünscht, auch wieder rückgängig machen lassen.

Auf der Dachterrasse befindet sich eine Steckdose mehr als in diesem Objekt Standard. Sehr praktisch, um beispielsweise einen Elektrogrill zu betreiben, ohne meterlange Kabelführung.

Ein geräumiger Holzkohlegrill und eine Truhe (wasserdicht) auf der Dachterrasse können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Jederzeit gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Auch an Wochenenden oder Feiertagen möglich.

Bei Fragen gerne melden.

ICH BITTE VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN.

Ridlerstr. 9
80339 München (Schwanthalerhöhe-Laim)

Die Wohnung befindet sich im Westend, in dem westlich der Ganghoferstraße gelegenen Bezirksteil der Schwanthalerhöhe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, gemütliche Cafés, verschiedene Ärztehäuser, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.

Fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahnhaltestellen „Schwanthalerhöhe“ und „Heimeranplatz“ (beide U4 und U5) sowie die S-Bahnhaltestelle „Heimeranplatz“ (S7, S20, S27). Eine Bushaltestelle (53 und 134) befindet sich direkt an der Ecke Ridler-/Ganghoferstraße.

Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen sind der Bavariapark mit Biergarten, der Westpark und die Theresienwiese.