2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 50 m²
13353 Berlin (Wedding), Tegeler Straße 41A

frei
Geschoss: 2

Do not hesitate to also contact me in English. Diese exklusive, charmante Altbauwohnung liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Sprengelkiez! Umgeben von gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Wohnungslage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer, für Singles, junge Familien und Alteingesessene! Fußläufig gelangt man zur Spree (5 min) und zum Supermarkt um die Ecke (4 min) und dank der optimalen Nahverkehrsanbindung ist man binnen 15-20 min an angesagten Orten wie dem Kudamm oder der Friedrichstraße. Die frisch sanierte Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Sie wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtagefrei.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Zu dem Apartment zählen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit moderner Einbauküche sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Beide Zimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche, Glastür, Fenster und integrierter Beleuchtung sind vom Eingangsflur aus erreichbar. Die gesamte Wohnung wurde gerade aufwändig und liebevoll neu gestaltet, inklusive Elektrik, Badezimmer, Dielen, etc.. Vor den wunderschönen Landhausdielen kommt die neue, stilvolle Einbauküche mit Manufaktur-Jugendstil-Fliesen von Golem perfekt zu Geltung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Dank der nach sowohl Südosten als auch Südwesten ausgerichteten Fenster und der Deckenhöhe von 3,2 m wirkt die Wohnung großzügig und sehr hell. Durch die Lage im 2. Obergeschoss und die Ausrichtung der Wohnung zum parkähnlichen Gelände im Inneren des Häuserblocks ist die Wohnung zudem besonders ruhig. So könnte man fast vergessen, mitten im lebhaften Zentrum einer der beliebtesten Millionenmetropolen der Welt zu wohnen...

Die gerade liebevoll renovierte Wohnung verfügt über eine Top- Ausstattung:
-Badezimmer mit WC, Waschbecken, großer Dusche, flexibler
Glastür, Spiegel mit Beleuchtung und Manufaktur-Jugendstil-
Fliesen von Golem
- Neue Eichen-Landhausdielen
- Hohe Decken (ca. 3,2 Meter)
- LED-Spots zur Beleuchtung von Flur und Bad
- Große Fenster in allen Räumen inkl. im Badezimmer
- Stilvolle Einbauküche mit schönen Manufaktur-Jugendstil-Fliesen von Golem, hochwertigen Küchengeräten von Bosch
(Ofen, Kochfeld und Abzugshaube)
-Einbau Geschirrspülmaschine
-Anschluss für Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden
-Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 mit 40 Wohneinheiten. Das Quergebäude mit zwei Seitenflügeln liegt innerhalb des ruhigen Wohnblocks, sodass man von der Straße nichts hört. Die Wohnung liegt im Quergebäude. Es gibt 5 Geschosse plus eines ausgebauten und bewohnten Dachgeschosses. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dies ist vor allem der
aktiven Eigentümergemeinschaft zu verdanken. Unter anderem ist die Dämmung und Fassadenerneuerung vor kurzem erfolgt. Auch wurde die Gaszentralheizung in 2020 erneuert.

Besichtigungen sind jederzeit möglich! Schreiben Sie mir eine
Nachricht oder rufen Sie mich an: 01786665402

Hinweis: Eine Nutzung der Wohnung auch als 3-Zimmerwohnung ist problemlos möglich. Aufgrund des sehr großen Wohnzimmers mit Fenstern auf zwei Seiten ließe sich eine zusätzliche Wand ziehen. Auch eine flexible Wand, z.B. mit Schiebeelementen oder Klappelementen ist denkbar.

Tegeler Straße 41A
13353 Berlin (Wedding)

Die Wohnung befindet sich im Wedding, mitten im szenigen
Sprengelkiez, einem der begehrtesten und charmantesten
Wohngegenden mit wunderschönen Altbauten, Cafés, Bars,
Restaurants und Parks mit vielen Studierenden und jungen
Familien. In unmittelbarer Nähe gibt es etwa die von
Studierenden geliebte Bar Freya Fuchs und die Weddinger
Hausbrauerei Eschenbräu. Auch der Leopoldplatz mit seinem
lebendigen Wochenmarkt ist fußläufig. In der Umgebung
befinden sich Standorte wichtiger Organisationen, wie das
Charité Campus Virchow-Klinikum, Bayer, das Prime Time
Theater, das Robert-Koch-Institut und die Beuth-Hochschule.
Gleichzeitig sucht die Anbindung ins Stadtzentrum
seinesgleichen, denn in 15-20 Minuten kann man sowohl in der
Friedrichstraße (U6) als auch am Zoo/Kudamm (U9) sein, und
sogar die Ringbahn (S-Bahnstation Wedding) hält fast vor der
Haustür.

In weniger als 5 Minuten Fußweg erreicht man den Sprengelpark und den Pekinger Platz am Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals. An dem Kanal entlang kann man zu Fuß oder Fahrrad in kurzer Zeit das Hamburger Museum und den Hauptbahnhof erreichen. Dieser Weg ist gleichzeitig der beliebte Mauer-Radweg, auf dem sich mit dem Fahrrad der Verlauf der kompletten ehemaligen Berliner Mauer entlangfahren lässt.