3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.000
13353 Mitte - Wedding

Lage und Nutzung:
Die Wohnung liegt in der Nähe von Virchow-Klinikum, RKI und Nordufer in einer Seitenstraße mit einseitiger Wohnbebauung. Gewerbliche Nutzung ist gemäß Teilungserklärung erlaubt, wofür sich diese Ladenwohnung auch eignet, Wohnen ist natürlich ebenso möglich. Das Untergeschoß ist als Sondereigentum per Teilungserklärung dieser Wohnung zugeordnet.

Verkehrsanbindung:
S+U Westhafen, U + Bus Amrumer Platz, AB Seestraße

Lage der Wohnung in Haus und Grundstück:
- Vorderhaus, Fenster zur Straße nach Süd-West und zum Hof
- Ladentür zur Straße, Wohnungstür im Hausflur und Kellertür im UG
- Gesamtobjekt besteht aus Vorderhaus, 1.Hinterhaus, 2.Hinterhaus,
2 Innenhöfen, zus. 44 WE, 38 Miteigentümer, 1033m² Grundstück

Besonderheit / Potenzial:
Es besteht die Option, die Wohnung genau darüber mittelfristig zu erwerben, da in Familienbesitz. Die Wohnung im 1.OG ist 56m² groß, hat 2 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (siehe Fotos außen). Man könnte beide Wohnungen per Wendeltreppe verbinden zu einer Maisonette mit 121m² WF
in EG + 1.OG sowie 62m² WNF im UG. Dadurch ergeben sich erweiterte Nutzungsoptionen,
evtl. sogar Geschäft & Wohnen kombiniert.
Beide Wohnungen haben einzeln Potenzial, zusammen sogar noch etwas mehr.

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 21m² mit Ladentür und großem Fenster zur Straße
Küche 11m² mit großem Fenster zur Straße und Zugang zum UG
Bad 4m² + Flur 3m² innenliegend
Schlafzimmer 12m² mit großem Fenster zum Hof mit Abstellraum 2m²
Schlaf-/Arbeitszimmer 11m² mit großem Fenster zum Hof

Untergeschoß:
Hobbyraum / Bar ca. 30 m²
Lager / Durchgang ca. 6m²
Werkstatt ca. 26m²

Ausstattung und Zustand:
Gasheizung 20kW im UG eingebaut ca. 2007
Durchlauferhitzer 21kW für WW Küche/Bad eingebaut ca. 2012

Das Erdgeschoß ist teilweise saniert und rundum renoviert worden.
- neue Fußböden mit Fliesen & FB-Heizung in Bad, Flur und Abstell
- bodentiefe Dusche mit neuer faltbarer Glas-Duschabtrennung
- Raumhöhen ca. in WZ, SZn, Bad 3,30m, Küche 3,10m, Flur 2,30m
- Holzdielen im WZ (überarbeitet, neu lackiert) und in den SZn,
- Kaminofen im WZ mit gültiger Feuerstättengenehmigung
- Küche Fußboden gefliest, alte Einbauküche mit Wandfliesenspiegel, Holzverkleidung an Fenster- und WZ-Seite sowie Holzeinbauten zwecks räumlicher Abteilung Zugang zum UG über Bodenklappe, leicht abgehängte Decke mit LED-Spots, Zugang zu Küche über WZ
(Anmerkung zur Küche: Außer Wand- und Deckenanstrich ist nichts erneuert worden, weil Kücheneinrichtung generell sehr individuell ist und speziell hier die Art der Nutzung des Raumes in der Zukunft durchaus auch anders sein kann. Deshalb bleibt der Austausch der jetzigen Küche dem neuen Besitzer selbst überlassen.)
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Platz für WM und Abluftschacht,
viel Licht durch 10 Deckenspots a 50W, die als Heizung wirken
- Flur mit beleuchtetem Wandspiegel, Garderobe und LED-Spots in abgehängter Decke, darüber Stauraum zugänglich durch Klappe
- WZ und ein SZ mit Deckenstuck in gutem Zustand
- diverse Details mit viel Aufwand wieder hergerichtet.

Das Untergeschoss verfügt über etliche Einbauten in Hobbyraum / Bar, Werkstatt und Lager.
Es ist nicht renoviert, aber funktionell nutzbar.
Analog zur Küche war es nicht sinnvoll, Aufwand in Veränderungen
zu investieren, wenn die beabsichtigte Nutzung nicht bekannt ist.
- Hobbyraum / Bar Stil 70/80er Jahre, Zugang über kleine Treppe
- Holzverkleidungen rundum, Bartresen mit Spüle, Spiegelwände,
Weinregal, Deckentapete, Teppichboden
- Lager & Werkstatt mit div. Arbeitstischen, Schubladen und Regalen
- Gasheizung in der Werkstatt, Zugang zu Untergeschoss über Keller
durch schwere Feuerschutztür
Etwas aus der Zeit gefallen, bitte als Ausbauobjekt betrachten.
Das gesamte UG ist trocken, kein Kellergeruch, kein Schimmel.

Änderungen an Beschreibung und Fotos vorbehalten.
Mehr Bilder & Details per Mail, telefonisch oder bei Besichtigung.
Verkauf direkt durch Eigentümer ohne Provision.
Bitte keine Makler, außer exclusiver Kundenauftrag.