3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.135
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Sie liegt in grüner und ruhiger Wohnlage, am Rande eines Biotops im beliebten Stadtteil Klotzsche und verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Im gemütlichen hellen Wohnzimmer, in welchem die offene Küche integriert ist, gelangen Sie auf den schönen großen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein. Schlaf- und Kinderzimmer sind optimal geschnitten. Das exklusive Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur liegt hochwertiger Laminatboden. Das Bad ist modern gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Raumtemperatur. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.

Hervorzuheben sind auch die liebevoll gestalteten Außenanlagen sowie die altersgerechten Spielplätze in der näheren Umgebung. Um vom Alltag zu entspannen, bietet Ihnen die unmittelbar angrenzende Dresdner Heide die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Gewährleistet ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnauffahrt DD-Flughafen.

# Ausstattung

offene Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche auf Wunsch (Ablöse)
Bad mit Fenster, sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne
Anschluss im Bad
Laminat
Gartenmitbenutzung, große Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil liegt im Norden Dresdens und war ehemals Kur- und Villenvorort von Dresden. Er grenzt unmittelbar das Waldgebiet 'Dresdner Heide' und ist bis heute mit dem mehrfach umgebauten Waldbad Klotzsche beliebtes Erholungsziel. Mit dem Dresdner Infineon-Werk, dem Gewerbepark 'Micropolis' und dem Flughafen ist der Stadtteil heute wichtiger Wirtschaftsstandort der Landeshauptstadt. An der Ortsgrenze Klotzsches siedelten sich vor allem Gewerbebetriebe an, für die eigens eine Stichbahn mit S-Bahnhof entstand. Nach 1990 wurde aus dem Gelände des ehemaligen 'Zentrums für Mikroelektronik' ein moderner Büropark. Die Bahnstrecke wurde 2000 als Flughafenzubringer ausgebaut und verlängert. Zwischen 1973 und 1990 wurde ein Wohngebiet in Plattenbauweise errichtet. Die Königsbrücker Landstraße mit Bus- u. Straßenbahnlinien ist eine wichtige Verbindung zwischen der Altstadt und den nördlichen Vororten Dresdens. Zur guten Infrastruktur gehören Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Der architektonisch interessante ehemaliger Wasserturm soll künftig zu einem Kulturzentrum ausgebaut werden.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren Pkw. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 50 EUR.

Es besteht die Möglichkeit, vom Vormieter eine Einbauküche gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.11.2020
Gültig bis: 25.11.2030
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-0609