3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1972, bietet eine hervorragende Wohnlösung für Paare und Familien, die großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumnutzung zu schätzen wissen.

Die Wohnung bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen und Entspannen. Jeder Raum wurde mit großer Sorgfalt gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wurde effizient genutzt, um optimalen Wohnraum zu schaffen.

Großzügige Fenster lassen natürliches Licht in das geräumige Wohnzimmer strömen und schaffen so eine einladende und angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen können und der Ihren Lebensraum erhellt.

Das Badezimmer wird aktuell vollständig modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigen Großformatfliesen und stilvollem Putz an den Wänden. Ein Tageslichtfenster sorgt für natürliche Belichtung und unterstreicht die moderne Atmosphäre.

Im Kellergeschoss befinden sich Technikräume, ein Fahrradraum, ein Wäscheraum sowie individuelle Abstellräume für jede Wohneinheit. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.

Der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Grünfläche, um sich zu entspannen, zu gärtnern oder gesellige Momente im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung in Crailsheim ist die perfekte Wahl für all jene, die geräumiges Wohnen im größten Stadtteil Crailsheims suchen. Die erstklassige Ausstattung, die optimale Raumnutzung und die einladende Atmosphäre machen sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Erleben Sie den Charme dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon begeistern!

Der Preis kann sich je nach Anfrage- und Nachfragesituation ändern.

# Ausstattung
- Hochwertige 3-Fach verglaste Fenster 2022 komplett erneuert
- Bodenbeläge 2022 komplett erneuert
- Neues Badezimmer 2024
- Wände 2022 tapeziert und gestrichen
- PV Anlage
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Satteldach im Bestand wurde komplett erneuert
- Neuer Boiler wurde 2022 erneuert

Eine monatliche Rate von 900€ bei einer Finanzierungssumme von 200.000€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Im Kreuzberg, im größten Stadtteil von Crailsheim, haben Sie kurze Wege zum Berliner Platz, oder direkt in die Altstadt von Crailsheim. Alle relevanten Infrastruktureinrichtungen, wie Einkauf, Apotheke, Ärzte, verschiedene Dienstleistungen finden sich im nahen Umkreis, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Crailsheim, mit einer Einwohnerzahl von etwa 35.000, nimmt den Status der zweitgrößten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, einschließlich eines in den letzten Jahren modernisierten und erweiterten Krankenhauses. Die Region, die wirtschaftlich stark aufgestellt ist, bietet zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Verkehrsanbindung ist vorzüglich, da Crailsheim nur etwa 5 km von der A6 (Heilbronn-Nürnberg) entfernt liegt und in etwa 14 km Entfernung die A7 (Ulm-Würzburg) erreicht wird. Der Bahnhof Crailsheim ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt, an dem die Bahnstrecken nach Goldshöfe, Heilbronn, Nürnberg und Königshofen zusammenlaufen.

Für Pendler ist Crailsheim ideal, da es über die Intercity-Linie 61 (Basel–Karlsruhe–Stuttgart–Aalen–Nürnberg) im Zwei-Stunden-Takt von Fernzügen bedient wird. Der Regionalverkehr nach Stuttgart, Nürnberg, Ulm, Heilbronn und Aschaffenburg erfolgt in gleicher Regelmäßigkeit durch mehrere Regionalexpresslinien. Zudem gibt es eine Regionalbahnlinie nach Würzburg.

Die Stadt bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Von Spielplätzen für die Kleinsten bis zu Sportstätten und einem Schwimmbad für die Älteren – Crailsheim bietet für jedes Familienmitglied passende Freizeitvergnügen. Auch Kunst und Kultur kommen nicht zu kurz, mit traditionellen Festen wie dem fränkischen Volksfest, Festumzügen, dem Kulturwochenende und dem Goldbacher Lichterfest. So sind erlebnisreiche Tage für die ganze Familie garantiert.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 1008