Haus zum Verkauf €289.000
28357 Horn-Lehe - Lehesterdeich

# Objektbeschreibung
Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein ca. 1969 erbautes Reihenmittelhaus, das im Windfang betreten wird. Hiervon gehen das Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch. Vom Windfang gelangt man ebenfalls in den Flur, der in das großzügige kombinierte Wohn-und Esszimmer führt. Hier ist Platz für einen Esstisch sowie eine Sofa-Sitzgruppe. Vom Wohnzimmer kann man die Terrasse und den Garten betreten. Über eine offene Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss indem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein zur Straßenseite gerichtetes Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite, mit Zu-gang zum Balkon und ein weiteres kleineres Kinder-zimmer vorhanden sind. Über die Treppe im Flur er-reicht man das ausgebaute Dachgeschoss, indem sich ein großes Zimmer sowie ein weiteres kleines Tages-lichtbadezimmer mit Dusche befindet.
Vom Flur in Erdgeschoss führt eine Treppe in den Voll-keller. Hier ist eine Waschküche mit Waschmaschinen-anschluss und separater Außentreppe in den Garten. Zudem sind hier ein großer Kellerraum, eine Speise-kammer und der Hausanschlussraum.

Eine Garage befindet sich auf einem Garagenhof.

Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und voll ein-gefriedet.
Die Terrasse und der Balkon sind südlich ausgerichtet.

# Ausstattung
• Reihenmittelhaus
• Balkon
• Zwei Tageslichtbadezimmer
• Vollkeller
• Straßenzugang vom Garten
• Garten mit südlicher Ausrichtung
• Gäste-WC
• Separater Kellereingang vom Garten
• Ausgebauter Dachboden
• Stromheizung

Die Ausstattung entspricht dem einfachen bis mittleren Zustand. Die doppelverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr und haben überwiegende mechanische Rollläden. Die Badezimmer und Elektrik stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die Heizung ist eine Strom-Heizung.

Der Zustand der Immobile ist als gepflegt aber in Teilen modernisierungs- bis Sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Fenster sollten erneuert werden. Die Elektrik sollte an den aktuellen Standard angepasst werden, die Ba-dezimmer und Küche modernisiert werden und die Wand-, Decken- und Bodenbeläge ausgetauscht wer-den. Die Dämmung der Fassade und des Daches sollten geprüft werden und die Erneuerung der Heizung sollte im Rahmen einer energetischen Sanierung erfolgen.

Die Besonderheit der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Vollkeller mit separater Außentreppe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Gesamtfläche: ca. 110,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöstlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten, Vahr im Süden, Schwachhausen im Südwesten, Findorff im Westen sowie an die Ortsteile Blockland im Nordwesten und Borgfeld im Norden. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km² mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien sowie die Nachtlinien erschlossen. Der Ortsteil Lehesterdeich wird durch seine dörfliche und ländliche Atmosphäre geprägt. Rund die Hälfte des Ortsteils besteht aus landwirtschaftlichen Nutzflächen, auf denen neben der Landwirtschaft auch Viehhaltung betrieben wird. Daneben ist das Hollerland, ein 300 ha großes Naturschutzgebiet in die seltenen Tiere und Pflanzen beheimatet sind, das Herzstück des Ortsteils. Eine Grundschule und Supermärkte sind in Lehesterdeich vorhanden.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 186,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 832 (1/832)