Haus zum Verkauf €480.000
12279 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus im Nikolaus-Bares-Weg, 12279 Berlin, befindet sich in der gepflegten Petruswerksiedlung in Berlin-Marienfelde. Der Nikolaus-Bares-Weg ist eine befestigte voll erschlossene Privatstraße, gesäumt von den Garagen der Anlieger, die in einem Wendekreis endet (Sackgasse), was sehr zur ruhigen Verkehrslage beiträgt. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und rücksichtsvoll.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 auf 258m² großem Grundstück voll unterkellert in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (Schrägdach) von ca. 42,7 m² und einem Kellergeschoss von ca. 54,7 m².

Die zum Haus gehörende massiv gebaute Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe. 13 m²

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorflur (ca. 4 m²), eine Diele (ca. 5 m²), ein Gäste-WC (ca. 2,6 m²) sowie eine Küche (ca. 10 m²) mit Gasanschluss und einer Durchreiche zum Wohnbereich. Der Wohnzimmerbereich ist außergewöhnlich groß (30,8 m²), mit einer großen bodentiefen Terrassentür und einem Panoramafenster nach Südwesten ausgerichtet.
Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den ca. 135 m² großen Garten. Ein Geräteschuppen ist vorhanden. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor.
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und Diele mit Echtholz-Parkett und Gäste-WC und Eingangsbereich mit Fliesen ausgelegt. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75 m.

Über eine solide Holztreppe gelangt man in alle Etagen.

Im 1. Obergeschoss (lichte Höhe ca. 2,56 m) befinden sich 3 Zimmer (ca. 14,6 m², 13,1 m², 10 m²), ein Flur (ca. 8 m²) und ein gefliestes Badezimmer (ca. 7,5 m²) mit WC, Wanne, zwei Handwaschbecken und Fenster. Das größte Zimmer verfügt über einen Balkon (ca. 3,5 m²) mit Blick in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist an die Heizung angeschlossen. Es besteht aus einem großen hellen Studio (ca. 38 m²) mit 3 Dachflächenfenstern und einem zusätzlichen Duschbad (ca. 4,7 m²) mit WC und Waschbecken mit 2 Dachflächenfenstern.

Der Keller (lichte Höhe ca. 2,48 m) besteht aus einem großen Raum (ca. 30 m²) und zwei kleineren Räumen (ca. 6,6 m² und 10 m²) mit Kellerfenstern, sowie einem Flur (ca. 8 m²). Der große Raum ist beheizbar. In dem größeren der kleineren Räume befindet sich die Gas-Therme sowie ein Wasseranschluss.

Ein Energiebedarfsausweis für das Haus ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 217,1 kWh/(m*a). Das Haus wird mit einer Gas-Therme der Firma Junkers beheizt.

Die Grundstücksfläche von 310,2 m² setzt sich zusammen aus 258 m² Grundstück Alleineigentum und 52,2 m² Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hinweis zu den Bildern: Aktuell liegt Auslegware lose auf dem Parkett im Erdgeschoss auf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Marienfelde liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof-Schöneberg verkehrsgünstig und ruhig. Es grenzt an die Ortsteile Lichterfelde und Lankwitz. Marienfelde ist mit seiner Stadtrandlage, geprägt von viel Grün, eine sehr gefragte und beliebte Wohngegend.

Mit Bus oder Fahrrad sind in kurzer Zeit die S-Bahnhöfe Marienfelde, Lankwitz oder der Regional- und S-Bahnhof Lichterfelde-Ost sehr gut erreichbar. Die günstige Verkehslage bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die angrenzenden Bezirke.

In der Umgebung befinden sich fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und Spielplätze. Auch Kitas, Grund- und Oberschulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Marienfelde ist optimal für Familien und alle, die ein grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300757