Haus zum Verkauf €900.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und einem großen ausgebauten Untergeschoss, deren Räumlichkeiten bislang als Praxisräume einer kardiologischen Privatpraxis genutzt wurden. Die Immobilie ist ideal geeignet als Wohnhaus mit einliegendem Praxis- oder sonstigem Gewerberaum. Es sind getrennte Zugänge in Wohnbereich und Untergeschoss vorhanden. Im Haus führt eine offene Treppe vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.

Der Wohnbereich in Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 1 WC mit Dusche, 2 Terrassen und 2 Balkone. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Terrassenaussgang, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und zwei Balkone.

Balkone und Terrassen befinden sich jeweils auf der Vorderseite (Straße) und Rückseite des Hauses.

Die Räume im Untergeschoss sind voll ausgebaut und wurden bislang als Arztpraxis genutzt (4 Zimmer, 1 Heizungsraum, aufgeteilt in Wartebereich, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Labor, Lagerflächen, WC). Das Untergeschoss umfasst zusätzlich einen unter der Terrasse liegenden Raum mit drei großen Tageslicht-Fenstern. Das hochwertige Mobiliar ist noch vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.

Die großen Räume im Untergeschoss sind aufgrund der Deckenhöhe (2,26 m), der großen Tageslichtfenster und der installierten Zentralheizung problemlos als sogenannte "Aufenthaltsräume" nach Bauordnung nutzbar (Art. 45, BayBO). Damit kann das Untergeschoss regulär bewohnt, also zu Wohnzwecken genutzt werden (z. B. Jugendzimmer etc.). Darüber hinaus bieten sich natürlich viele weitere Nutzungsmöglichkeiten an - beispielsweise als Fitnessraum, Gästezimmer, Atelier, Hobbywerkstatt. Der Fantasie sind dabei keine Grenzen gesetzt, Platz ist genügend vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Massivbauweise, Stein auf Stein
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettböden im EG
- Natursteinböden in Fluren, Küche und Treppenhaus
- Fliesenböden in Badezimmern
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss
- Rolläden in EG und OG, manuell
- Gasheizungskessel mit Brennwerttechnik (2011 neu)
- Zwei Terrassen zur Vorder- und Rückseite des Hauses
- Zwei Balkone zur Vorder- und Rückseite des Hauses
- Zwei Stellplätze in Doppelgarage
- Ein zusätzlicher Stellplatz außerhalb der Garage
- Große Sonnenschutzmarkise über vorderer Terrasse (elektrisch)
- Sonnenschutzmarkise über hinterer Terrasse (elektrisch)
- Dachboden als Lagerraum nutzbar
- Gartentor öffnet/schließt funkgesteuert
- Garagentor öffnet/schließt funkgesteuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentrumsnah an einer Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für interessierte Ärzte: In der Nähe befinden sich weitere Arztpraxen (Augenarzt, Internisten, Zahnärzte) und medizinische Dienstleister (Pflegedienst, Physiotherapie).

Bad Wörishofen ist eine überregional bekannte Kurstadt (u.a. "Kneippkurort") und verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur an Kureinrichtungen, medizinischen und naturheilkundlichen Angeboten und speziell auf Kurgäste zugeschnittenen Kultur- und Freizeitangeboten.

Freizeitinteressen: In fußläufiger Nähe beginnen Wanderwege.

Highlights in Bad Wörishofen: Therme Bad Wörishofen, Freibad Sonnenbüchl, Kurpark mit Gradierwerk und Kneippbädern
Highlights in der Umgebung: Allgäu Skyline Park, Golfplatz

Pendeln nach Augsburg, München: Bad Wörishofen liegt etwa 10 km entfernt von der Autobahnauffahrt zur A96.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534887.pdf (UG 1992 ohne Anbau)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534975.pdf (UG 1998 mit Anbau)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534888.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534889.pdf (OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 299231