Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Wagenfeld-Ströhen erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das durch seine moderne Architektur und sein gepflegtes Erscheinungsbild besticht. Das im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch das gelungene Zusammenspiel von zeitlosem Design und Funktionalität.
Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt:
- Ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Zwei Bäckereien und Ladestationen für Elektrofahrzeuge direkt in Ströhen
- Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- Idyllischer Kinderspielplatz in direkter Nachbarschaft
- Nächster Supermarkt nur 5 km entfernt
Großzügiges Grundstück mit Wohlfühlatmosphäre:
- 1.268 m² Grundstück, komplett eingezäunt für Privatsphäre und Sicherheit
- Gepflegter Garten mit überdachtem Brunnen und Drainage - einladend und funktional zugleich
- Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum
- Garage mit Satteldach und direktem Zugang zur Waschküche
Nachhaltige Energieversorgung für ein gutes Gewissen:
- 10,4 kW Photovoltaikanlage (Nutzung über Mietkaufvertrag)
Wohnfläche:
158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen lassen keine Wünsche offen.
Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlcharakter
- separate Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Garagenzugang
Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten
- Weiteres Tageslichtbad
Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage zu einem einzigartigen Wohntraum. Perfekt geeignet für Familien, die Ruhe und Komfort in einer familienfreundlichen Umgebung suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
1. Glasfaseranschluss:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
2. Dachisolierung:
Die Dachisolierung besteht aus hochwertiger Glaswolle, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgt und somit die Energiekosten senkt
3. Decken:
Die Decken im gesamten Haus besteht aus Stahlbeton, was eine solide Bauweise und Schallschutz gewährleistet.
4. Gasheizung:
Die vor 8 Jahren installierte Gasheizung bietet eine effiziente und moderne Heizlösung für das gesamte Haus.
5. Fenster:
Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und sind doppelt verglast, was eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz gewährleistet.
6. Außenrollläden:
Manuell bedienbare Außenrollläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
7. Hauswirtschaftsraum:
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.
8. Tageslichtbad im Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Stand-WC ausgestattet.
9. Tageslichtbad im Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet luxuriösen Komfort mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Bidet, einem WC und Fußbodenheizung.
10. Küche:
- Die Küche aus dem Jahr 2000 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
11. Umzäunung:
- Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, inkl. Doppeltor und Nebentor.
12. Gabionen:
- Gabionen aus verzinktem Stahl mit Steinfüllung wurden 2015 errichtet.
13. WallBox:
- Eine WallBox mit 11 kW wurde 2022 installiert.
14. Möbel (optional):
- Die im Haus vorhandenen Möbel können nach Absprache erworben werden, um einen komfortablen Start im neuen Zuhause zu ermöglichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1268 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Wagenfeld ist eine Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Diepholz mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen Teil und Ströhen im östlichen Teil. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 7.366 (Stand 31.12.2022).
Die Gemeinde Wagenfeld liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft der Diepholzer Moorniederung. Umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen bietet Wagenfeld eine ruhige Wohnlage und ist dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden.
Wagenfeld und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. So verfügt Wagenfeld unter anderem über mehrere Bolzplätze und Sporthallen, eine Tennishalle, ein Hallenfreibad, einen Golfplatz, Schießsportanlagen und eine Paintball-Anlage. Die weitläufigen Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn Seen und Flüsse durchziehen die Region.
Die Gemeinde Wagenfeld selbst besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charakter. Aber auch in der Umgebung gibt es interessante Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude, Kirchen und Museen. Besondere Highlights sind die Freilichtbühne, der ganzjährig geöffnete Tierpark Ströhen, das Europäische Fachzentrum für Moor und Klima und der ca. 20 Kilometer entfernte Dümmer See.
Wagenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraßen B214 und B51 gegeben, so dass die umliegenden Städte leicht zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,9 km
Gymnasium 13,6 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423
