3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase!

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die vielseitig genutzt werden kann.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Die Küche ist funktional und praktisch gestaltet. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Das separate WC und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und Praktikabilität. Die offene Galerie im oberen Bereich der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie kann als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.

Um Ihnen die Möglichkeiten der Wohnung besser zu veranschaulichen, wurden einige Bilder mit Homestaging erstellt. Diese visualisieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause nach einer Renovierung aussehen könnte und sollen Ihnen dabei helfen, das volle Potenzial der Räume zu erkennen.

Zur Wohnung gehört sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Somit ist immer ein sicherer Parkplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Großzügige Galerie zur freien Gestaltung
- Fenster 2020 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 3.336,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberstenfeld, idyllisch im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg gelegen, befindet sich etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Eingebettet in das malerische Bottwartal und am Rande des Schwäbischen Waldes, bietet die Gemeinde eine reizvolle Mischung aus natürlicher Schönheit und verkehrsgünstiger Lage. Die nahegelegene Bundesstraße B29 und die Autobahn A81 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an wichtige Städte wie Stuttgart und Heilbronn. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Neben dem traditionellen Weinbau ist Oberstenfeld auch wirtschaftlich gut aufgestellt. Kleine und mittelständische Betriebe prägen das wirtschaftliche Leben der Gemeinde. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen vor Ort.

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-060871