3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.000
# Objektbeschreibung
Liebe Kaufinteressentin,
lieber Kaufinteressent,
sind Sie auf der Suche nach einer wunderschönen, neuwertigen u. großen Eigentumswohnung, in welche man bereits relativ kurzfristig einziehen kann ?
Wäre es für Sie wichtig: barrierefrei, altersgerecht und mit einen Aufzug im Haus zu wohnen ?
Suchen Sie die Ruhe ... benötigen gleichzeitig aber auch eine gute Verkehrs-Anbindung, wie z.B. Bus oder Bahn ?
Hier dürfen wir Ihnen, eine sehr schicke und hochwertige 3 Zimmer-Balkonwohnung aus dem Erstbezugsjahr 2021 zum Kauf anbieten.
Diese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des beliebten Wohngebäudes "QUARTIER OFFENAU" der S2 Bauconsult GmbH.
Schon beim Betreten ... verspürt man durch die 2,50 m Raumhöhe ein angenehmes und freies Wohngefühl. Unterstrichen wird dies durch zahlreiche bodentiefe Fenster, welche viel Licht und positive Stimmung in die Räume bringen.
Die Wohn- u. Schlafräume sind mit einem edlen Vinylboden mit Holzoptik ausgestattet. Darunter arbeitet eine effiziente Fußbodenheizung.
Von Ihrem schönen Sonnenbalkon aus, haben Sie eine tollen Blick über die Häuser hinweg ... umd man kann von der Ferne auf den "blauen Turm" von Bad Wimpfen schauen.
Diese helle Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten von Neff (bereits im Kaufpreis enthalten) bietet fast Alles, was das Herz der Köchin / des Koches höher schlagen lässt ...
Das altersgerechte Duschbad mit großer, bodentiefer Dusche - ein echter Genuss.
Sehr praktisch und nützlich zugleich, ist der eigene Abstellraum, welcher sich direkt vor dem Wohnungseingang befindet. Dieser ist mit einem Anschluss für ihre Waschmaschine u. Trockner ausgestattet.
Last but not least gibt es im Untergeschoss einen praktisch zugänglichen Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Kaufpreis bei 15.000,- Euro liegt.
Am besten Sie vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin und
überzeugen sich selbst !
# Ausstattung
* modernes Wohnen im QUARTIER OFFENAU
* 6-Fam.-Haus mit Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz
* barrierefreie Wohnung
* Fußbodenheizung
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenbalkon
* großes Bad mit bodentiefer Dusche
* eigener Abstellraum direkt vor der Wohnungstüre
* Waschmaschine und Trockner in dem Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss/Untergeschoss
* S-Bahnanschluss in ca. 300 Meter
* wenige Schritte zum herrlichen Neckarufer mit Radweg ...
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 68 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Gemeinde Offenau gehören außer dem Wohnplatz Ziegelhütte keine weiteren Ortsteile.
Eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie Kindergärten mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung und sogenannten verlängerten Öffnungszeiten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten.
Offenau verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Offenau aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Offenau ein beliebter, rund 2.944 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Der Bahnhof Offenau befindet sich zentral im Ort gelegen. Und befindet sich an der Bahnlinie von Heidelberg-Mosbach-Heilbronn. Dieser wird von der Linie RB18/ RE8 und S41 der S-Bahn und Regionalbahn bedient. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen.
Die Autobahn A6 ist mit der Anschlussstelle Neckarsulm-Obereisesheim ca. 11 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 85 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-09-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2419_KPD_OFF_WHG_K
