2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
82067 Kr. München - Kloster Schäftlarn

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnpark "Isartal Ebenhausen" an. Das 5-geschossige Wohnhaus, errichtet 1972 als stufenförmiges Terrassenhaus in Hanglage, besticht durch seine Architektur und Lage. Die Wohnung befindet sich auf Ebene des Erdgeschosses und hat einen individuellen Wohnungszugang.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Windfang, der in eine Diele übergeht. Von dort gelangen Sie in das ca. 40 qm große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Dank der exponierten Geschosslage und der bodentiefen Fenster über die gesamte Zimmerbreite genießen Sie hier einen atemberaubenden Panorama- und Fernblick bis zu den Alpen. Die angrenzende ca. 12 qm große Süd-Loggia lädt dazu ein, sonnige Aussichten und frische Luft zu genießen und ist der perfekte Ort für entspannte Feierabende.

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassische Möblierung mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Kleinmöbeln. Das Bad ist innenliegend und aktuell mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Immobilienangebot.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich daher ideal für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Insgesamt ist die baujahrestypische Ausstattung in die Jahre gekommen und die Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu betrachten.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Bevorzugen Sie die Nähe zur Stadt München und suchen ein Zuhause welches die perfekte Balance zwischen dem Leben in der grünen Natur und urbanem Leben bietet?
Die begehrte Wohnlage Schäftlarn im Landkreis München-Süd, bietet Ihnen Infrastruktur, eine schnelle Verkehrsanbindung, einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig eine entspannte Bilderbuch-Gemeinde.
Die Immobilie liegt am Hochufer des Isartals im Ortsteil Ebenhausen-Schäftlarn, das bayerische Oberland, der Starnberger See und die Alpen sind hier nur einen Katzensprung entfernt.

Schäftlarn-Ebenhausen liegt verkehrstechnisch äußerst günstig gelegen, da sowohl Autobahn und Bundesstraße, als auch die Anbindung an das Schienennetz über die S-Bahn gewährleistet ist. Mit einer direkten S-Bahn-Verbindung (S7) fahren Sie in ca. 31 Min. bis München Hauptbahnhof und ca. 35 Min. bis zum zentralen Marienplatz. Per PKW fahren Sie ca. 3,4 km bis zur Anschlussstelle der A95 und weitere ca. 16 km bis zum Mittleren Ring in München. Alternativ erreichen Sie die B11 nach einem Kilometer und fahren ca. 15 km bis zur Anschlussstelle des Mittleren Ring.

Verschiedene Geschäfte wie z.B. Edeka, Rossmann, eine Poststelle, Apotheke und ein Bäckerei-Café sind fußläufig erreichbar. Größere Einkäufe erledigen Sie in Pullach oder Wolfratshausen. Restaurants und Gasthäuser verwöhnen Sie in Hohenschäftlarn sowie im Kloster Schäftlarn.

Die malerische Landschaft rund um Schäftlarn lädt zudem zu Wanderungen sowie zu Jogging- und Radtouren ein. Der nur ca. 10 km entfernte Starnberger See sowie weitere Gewässer des 5-Seen-Landes bieten unzählige Möglichkeiten der Naherholung.

# Sonstiges
Sind Sie handwerklich geschickt, kennen Handwerker, oder scheuen sich nicht Ihre eigenen Wohnwünsche in Auftrag zu geben? Dann ist diese gut-geschnittene Wohnung die ideale Gelegenheit Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 816281