2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.900
81825 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Diese tolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen, exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen, welches im Sommer diesen Jahres fertiggestellt wurde. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 16 m² große Sonnen-Terrasse mit Garten, welche den zukünftigen Bewohnern einen hellen ca. 31 m² großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, einem ca. 16,4 m² großen Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum sowie einem hochwertigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet. Der über eine Wendeltreppe direkt zugängliche Hobbyraum eignet sich somit perfekt für ein Homeoffice oder einen eigenen Fitnessbereich. Des Weiteren gehört zur Wohnung auch ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die U-Bahn- und Tram Station "Kreilerstraße" sowie die Bushaltestelle 195 "Rofanstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe!

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Modernes Raumkonzept
- Erdgeschoßwohnungen mit Hobbyraum
- Komfortable Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden / Raffstore zu Terrassen und Balkonen
- Lift
- Tageslichtbad
- Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster
- Parkettböden, in allen Wohnräumen
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Direkter Zugang in die Wohnung von der Tiefgarage
- Separater Abstellraum
- Brennwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Großzügige Südwest-Terrasse mit Privatgarten
- Multimedia-Verkabelung
- Moderne Videogegensprechanlage
- Angenehmes Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex)
- Keine Provision für den Käufer
- Und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 €

Nutzfläche: ca. 104,70 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Münchner Osten - herzlich Willkommen im begehrten Berg am Laim!
Berg am Laim gilt als familienfreundlicher Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, reich an öffentlichen Grünflächen und ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gratlspitzstraße ist eine ausnehmend schöne, ruhige Straße, die unmittelbare Nachbarschaft ist teilweise mit sehr exklusiven Häusern bestückt. Der U-Bahnhof Kreillerstraße und der U- / S-Bahnhof Trudering sowie das Michaelibad sind in wenigen Gehminuten ideal erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso im direkten Umfeld. In nächster Nähe lassen sich außerdem auch Läden für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas finden. Um sich eine Auszeit zu gönnen gibt es große, traumhafte Grünanlagen wie zum Beispiel den Piusplatz oder die Parkanlage Michaelinger, die sich als perfekte Ruheoasen für jedermann eignen. Berg am Laim bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Die Passauer Autobahn (A94) und die Salzburger Autobahn (A8) können mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,

Gerne stehen wir Ihnen für persönliche Termine nach Vereinbarung zur Verfügung!

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-24
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16224