Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte in Eggenstein-Leopoldshafen anbieten zu dürfen.
Dieses eignet sich ideal für Familien!
Das im Jahre 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit rund 156 qm Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die zum Objekt zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 328 qm und grenzt an weitere Gärten sowie die Bahnlinie an.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und in den eingezäunten Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Entspannen und ausreichend Spielfläche für die Kinder.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer, zwei (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ist zentral über den Flur erreichbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden ein großes offenes Studio zur individuellen Nutzung, z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert - hier befinden sich zwei große (Lager-) Kellerräume sowie der Heizraum bzw. die Waschküche mit Podest für die Waschmaschine.
Vom Garten aus, seitlich am Haus, vorbei an einem kleinen Gartenhäuschen erreichen Sie über einen Zugang das Carport und die Garage mit elektrischem Tor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- ausgebautes Dachgeschoss
- zweifachverglaste Kunststofffenster (teilweise abschließbar)
- großer Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Rollläden (elektrischer Gurtwickler)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC im EG
- sonniger Wintergarten mit Markise
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- Carport und Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-23
Anbieter-Objekt-ID: 51183
