2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Grossenbaumer Allee 347, 47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Bei dieser hochwertig sanierten Wohnung (inkl. neuer Velux/Veka Fenster mit 3-fach Verglasung) im dritten Stock eines 6-Fam. Hauses handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Die Wohnung befindet sich in top Lage nur wenige Meter von der Sechs Seen Platte entfernt.
Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer auf insgesamt ca. 44 qm Wohnfläche.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1977 befindet, durch eine Gas-Zentralheizung.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt 135,00 €.
Eine Garage kann optional erworben werden.
Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung


Bemerkungen:
Neue 3-fach verglaste Fenster von Velux/Veka.
Vinylboden in der gesamten Wohnung außer im Bad.
Hochwertig saniertes Bad.
Wände glattgeschliffen, mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen
Alle Heizkörper wurden erneuert
Jeld Wen Optima 30 Türen (inkl. Wohnungeingangstür)
Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch die wunderschöne Lage im Duisburger Süden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Lage zu der Sechs-Seen-Platte, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten offeriert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534964.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248494