3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.
Der barrierefreie Hauseingang gewährleistet eine sichere und bequeme Zugänglichkeit für Alle - unabhängig von ihrem Mobilitätsniveau. Das lästige Treppensteigen entfällt - der Aufzug befördert Sie mühelos in das 4. Obergeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, sowie durch ihre praktische Raumaufteilung.
Der großzügige, helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende.
Die separate Küche ist funktional eingerichtet und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, die Sie auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen können.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Einen zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen die kleine Abstellkammer neben dem Badezimmer. So wird der verfügbare Platz effizient genutzt.
Die Wohnung punktet zudem mit einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage, die gut an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten angebunden ist.
Ein nützliches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
# Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- Bad mit Badewanne
- sonniger Süd-Balkon
- praktische Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Karlsfeld, die eine optimale Balance zwischen Ruhe und Zentralität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad gut erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von München sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel, welche sehr gut erreichbar sind. Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.
ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.
BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.
FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.
# Sonstiges
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - erneuerbarer Brennstoff
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010590
