4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

**DETAILS**
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von 134m² im Erbbaurecht* verfügt über 2 Bäder, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie praktischen Einbauschränken und einem Abstellraum auf dem Stockwerk.

Mit insgesamt 3 Balkonen/Loggien, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind, können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 15-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1967 mit Aufzug und verfügt über eine Fußbodenheizung. Obwohl sie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial, da die Wohnung auch wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung grenzt direkt an den Luitpoldpark und der Petuelring ist in Laufnähe.

**INFRASTRUKTUR**
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben U-
Bahnen (U2, U3, U8) und Tram 12, 27, 28 sowie
zahlreichen Buslinien bieten auch die Autobahn-
anbindung und die Nähe zum Flughafen und
Hauptbahnhof beste Voraussetzungen für eine
optimale Mobilität.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

**KOSTEN**
Hausgeld|Erbbauzins: ca. 508,34€ | 366,66€

Der Kaufpreis beträgt 295.000€, zuzüglich einer Maklercourtage von 2,38%. inkl. Mehrwertsteuer.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 17 Jahre*
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**FLEXIBLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT:**

**Senioren-Alterssitz**
mit integriertem Apartment für eine Pflegekraft mit eigenem Zugang und Bad

**Familienwohnung**
Selbstbestimmt die nächsten 17 Jahre im eigenen Zuhause leben. Keine Angst vor Eigenbedarf und die Wohnung so gestalten wie sie einem am Besten gefällt.

**Homeoffice**
Die eigene Wohnung mit direktem Zugang zum homeoffice-Bereich

**Kapitalanlage**
Eine schöne Rendite und zusätzlich attraktive Abschreibungen möglich

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**Wichtiger Hinweis:**
*Das Gebäude wurde 1967 auf einem privaten
Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der
Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum
31.12.2041 (Restlaufzeit ca. 17 Jahre). Bei
Zeitablauf wird das Gebäude und die
Wohnungen an den Grundstückseigentümer
zurückgegeben, d.h. die Erbbauberechtigten
erhalten keine Entschädigung.

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**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 

Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 186,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Baujahr laut Energieausweis: 1967


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Ich freue mich über Ihre Rückmeldung |
Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin ausmachen.
Herzlichen Dank!