Haus zum Verkauf €7.000.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Altstadthaus befindet sich absoluter Zentrumslage in Weiden. Alle Einkaufsmöglichketen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A 93 und die Bundesstraßen
B 15, B 470 und B 22 sorgen für eine gute Anbindung.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in drei Häuser und wurde laufend modernisiert. In den Treppenhäusern sind die Wände mit Naturstein verkleidet und jeweils mit Aufzügen ausgestattet. Zwei Aufzüge wurden bereits erneuert. Die Gasthermen in den Heizräumen im Keller wurden von 2007 bis 2019, die Bäder von 2010 bis 2020 erneuert. Das Haus erhielt 2016 einen Fassadenanstrich. Bei jedem Mieterwechsel wurden bei Bedarf die Böden getauscht.

Im Erdgeschoss befinden sich Läden mit großen Schaufenstern. Sie sind überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den abgehängten Decken sind Beleuchtungseinheiten integriert. Über Wendeltreppen sind die im Keller gelegenen Lagerräume erreichbar.

In den Obergeschossen befinden sich Büro- und Praxisflächen sowie Wohnungen. In den Büro- und Praxisflächen sind in den abgehängten Decken Leuchten integriert. Die WCs wurden überwiegend erneuert. In den Wohnungen sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. Die Bäder sind mit Wannen oder Duschen ausgestattet.

# Ausstattung
Lage: Weiden
Kaufpreis: EUR 7.000.000,-
Fläche: ca. 2.115 m²
Wohnfläche: ca. 2.115 m²
Fläche: ca. 0 m²
Grundstück: ca. 899 m²
Zimmeranzahl: 26
Baujahr: 1982
letzte Modernisierung: 2024
Geschoss(e): 4
Wohnfläche: ca. 1.310 m²
Gewerbefläche: ca. 805 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 270.000,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 110 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: saniert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Etagenheizung
Energieausweis Art: keine Angabe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 2115 m²
Grundstücksfläche: ca. 899 m²

# Lagebeschreibung
WeidenEntfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 100 km

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 10_ZRH 501