Haus zum Verkauf €339.000
95339 Bayern - Wirsberg

Genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und
benachbarte Dörfer in diesem gut geplanten Ein-/Zweifamilienhaus das im Jahr 1975 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut wurde. Durch seine räumliche Gestaltung und Verteilung der Wohnfläche ist die separate Nutzung der Stockwerke als einzelne Wohnungen oder bei Bedarf als komplettes Haus möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische Küche mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse, über diese erreicht man auch den Hintereingang zur Doppelgarage. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Das Obergeschoss mit fast identischem Grundriss verfügt über helle
Wohnräume wie Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein separates WC mit Urinal.
Im Dachgeschoss findet man ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum
dritten Balkon, abgetrennte Abstellräume in der Schräge, WC und ein Büro vor.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind normale Heizkörper verbaut. Eine Windhager Pelletheizung (2014) und eine unterstützende Solar-Thermie sorgen für wohlige Wärme und warmes Wasser.
Das Haus ist voll unterkellert, großer Vorratsraum, Heizraum, Pelletslager, Waschraum und Hobbyraum stehen hier zur Verfügung. Vom Hobbyraum aus gelangt man in den schönen eingezäunten Garten in dem Kinder und Hunde unbeaufsichtigt spielen können.
Das sehr gepflegte und wohnliche Anwesen strahlt eine gemütliche
Wohnatmosphäre aus und bietet dem neuen Eigentümer umfangreiche
Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin bieten drei Garagen,
sowie Stellplätze davor ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Wir möchten darauf hinweisen, das noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen sind.

Gute und verkehrsgünstige Lage. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Schule findet man in unmittelbarer Nähe vor. Zwischen der Bundesstraße B303 (Lärmschutzwand bewilligt) und der Hausgrenze liegt der Einstiegspunkt zum Main-Radweg.
Ruhige Straße ohne viel Durchgangsverkehr zum Haus mit unmittelbar
benachbarten Zugang zu Wanderwegen durch Wald und Wiesen.

- Pellet-Heizung
- Solar-Thermie
- Fußbodenheizung EG und OG
- Vinylboden
- 3 Balkone
- Garten
- 3 Garagen
- Werkstatt unter den Garagen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Endenergiebedarf insgesamt: ca. 158,25 kWh/(m²a)