2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
**Objektnummer: 1241**
**Aufteilung:**
**1.Obergeschoss:**
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Bad mit separatem WC und Abstellraum.
**Allgemeines:**
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Architektenhaus in absolut zentraler und bevorzugter Wohnlage in Rheinnähe von Königswinter-Niederdollendorf.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Gerundete Glasbausteinwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer mit interessanten Lichteffekten, Steinzeug- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, weiße und raumhohe Innentüren, Bad mit separatem WC rundum deckenhoch hell und modern gefliest, Münzwaschmaschine im Kellergeschoss, Gaszentralheizung (Baujahr 2003) mit Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, als Fußbodenheizung ausgebildet, eigener Kellerraum, usw..
**Parken:**
Ein eigener TG-Stellplatz gehört zur Wohnung.
**Wohngeld:**
Z.Zt. ca. € 211,-- monatlich, einschließlich Verwaltergebühr und der gesetzlichen Rücklage.
**Lage:**
Die Stadt Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
**Energieausweis:**
Endenergieverbrauch: 146,0 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2003
Baujahr Gebäude: 1984
**Bezug:**
Ab 01.09.2024 möglich.
**Provision:**
Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 1,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
**Weitere Eigentumswohnungen finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de**
