3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
78052 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhaus in 78052 VS-Villingen.

Die Wohnung verfügt über 85,78 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon und einer Einbauküche.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie unmittelbar angrenzend eine großzügige Diele. Auf Grund der direkt anschließenden Küche wäre eine Ess-Diele hier möglich. Von der Küche und dem naheliegenden Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den nach Süden-Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon verfügt über eine Markise. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im (Kinder-) Zimmer ist Parkettboden verlegt. Im Bad, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt. Der praktische Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsgeräte oder eine Speis. Das Bad ist raumhoch gefliest und ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist halbhoch gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftseinrichtung steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für EUR 22.000 mit der Wohnung veräußert.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt, die nun aus Altersgründen und Ortswechsel die Wohnung veräußern möchten. Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Baujahr: 1979
Böden: Parkett und Fliesen
Überdachter Süd-West Balkon
Kellerabteil im UG
Abschließbarer TG-Stellplatz (Kaufpreis: EUR 22.000)
gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschloss eines Mehramilienhauses in 78052 VS-Wöschhalde. Das Wohngebiet Wöschhalde befindet sich im Norden der Stadt Villingen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Zahnarzt und zahlreiche Spielplätze sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Dopelstadt Villingen-Schwenningen zählt rund 76.500 Einwohner und ist ein äußert beliebter und ansprechender Wohnort. Wunderschön eingebettet zwischen der bezaubernden Landschaft des Schwarzwaldes und der Baar. Die ehemalige Zähringerstadt VILLINGEN hat ihr mittelalterliches Stadtbild weitgehend erhalten und verfügt über eine wirtschaftliche und kulturelle Struktur in dieser Region. Die Stadt erfreut sich guter Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Gastronomie und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Als Kreisstadt biletet sie moderne Kindertagesstädten und Schulen aller Fachrichtungen an. Im Gesundheitswesen sucht die Doppelstadt seines Gleichen. Das Kreisklinikum Schwarzwald-Baar hat hier seinen Sitz und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das sportliche Angebot ist vielfältig und zahlreiche Vereine laden zur Mitgliedschaft ein.

# Sonstiges
Informationen zu Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 monatlich EUR 478,- davon entfallen EUR 177,00 auf die Erhaltungsrücklagenbildung.

Die Rücklagenbildung für die WEG beträgt in der Summe EUR 146.000 davon entfallen EUR 2.126,52 auf die Wohnung (Stand 31.12.2023).

Sonstiges:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 146.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00141