Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet aufgrund der Lage des Gebäudes Potenzial für weitere Bebauung. Das historische Friesenhaus bietet im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt vier Wohnräume. Das Haus ist über die Jahre komplett renoviert und modernisiert worden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der noch bis ca. Ende 2024 Nutzungsgenehmigung hat, die ca. im Jahr 2017 erneuerte Küche, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Die Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 1994. Im Laufe der Dachsanierung des Anbaus ca. im Jahr 2009 wurde Solarthermie zur Warmwassererwärmung installiert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die mit Naturstein hochwertig geflieste und sehr großzügige Terrasse in sonniger Nordwest-Lage. Rechts an das Haus ist der praktische Carport mit dahinter liegenden Schuppen ca. im Jahr 1996 angebaut, sodass man auch im Regen trocken über den Hauswirtschaftsraum in das Haus gelangt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist durch einen praktischen Ankleideraum zugänglich. Die Toilette im Dachgeschoss hat Anschlüsse für eine Dusche und kann entsprechend ausgebaut werden. Das Dach des Haupthauses wurde ca. im Jahr 2019 neu gedeckt. Ca. im Jahr 2019 wurden auch die Bodenbeläge und Innenausbau der Wohnräume komplett renoviert. Die straßenseitigen Fenster sind ca. 2019 mit dreifach Verglasung erneuert worden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
# Lagebeschreibung
Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Viele handwerkliche Betriebe haben sich im Ort niedergelassen, so dass Risum-Lindholm auch oft als „Handwerkerdorf“ bezeichnet wird. Ausreichend Gewerbefläche sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der B 5 und damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg und Husum machen die Gemeinde für Firmen und Privatpersonen gleichermaßen beliebt. Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Tradition und Moderne – bei uns in Risum-Lindholm wird beides miteinander kombiniert und gelebt. Hervorzuheben ist die Heimatpflege durch den Ostermooringer Friesenverein und das breit gefächerte Sportangebot. In der Gemeinde befinden sich die Nis-Albrecht-Johannsen Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 614495
