3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Gablonzerstr 23, 76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem energetisch hochwertig sanierten Mehrparteienhaus. Diese Immobilie befindet sich im charmanten Villingen-Schwenningen, gelegen im Wildseeweg 35. Diese attraktive Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses (zzgl. DG) bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, der sich wie folgt aufteilt:

Wohn-/Esszimmer: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

Separate Küche: Bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort zum Träumen.

Kinderzimmer: Ideal für Familien oder als zusätzliches Arbeitszimmer nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit Zugang zum Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und eine dezentrale Warmwasserversorgung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Keller: Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Waschküche und Fahrradkeller: Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen im Keller.

Das Haus, erbaut im Jahr 1964, steht auf einem Grundstück von 1.249 m² und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss.

Alle Wohnungen sind gleich geschnitten, verfügen über drei Zimmer und einen Balkon oder eine Terrasse. Zwei der Wohnungen bieten eine Garage und es gibt einen Außenstellplatz.


Bereits durchgeführte Maßnahmen zur Wertsteigerung des Hauses:

Fassade: Frisch gestrichen und teilweise gedämmt.

Elektroinstallation: Zählerschränke wurden in den Keller verlegt.

Dach: Gute Substanz, gereinigt und neu versiegelt.

Kellerdecke: Gedämmt.

Treppenhaus: Renoviert.

Balkone: Renoviert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und sollte bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Die Gasetagenheizungen wurden in den Wohnungen bereits unterschiedlich erneuert: 2005 (2 Wohnungen), 2010 (1 Wohnung), 2012 (1 Wohnung) und 2013 (2 Wohnungen) erneuert.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine melden Sie sich gern bei uns. Wir freuen uns auf Sie.