3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Heinrich-Lübke-Straße 11, 58239 Nordrhein-Westfalen - Schwerte

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 77 m² Wohnfläche eine behagliche und komfortable Atmosphäre. Mit zwei Schlafzimmern, die sich ideal als Rückzugsorte eignen und zum Entspannen einladen, finden Sie hier Ihren perfekten Ruhepol.

Der lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur gewährt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und lädt zum Zubereiten und Genießen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Kellerraum steht bereit, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren.

Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz im Freien und eine Garage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die ruhige Lage in einer grünen Umgebung verspricht Erholung und Entspannung nach einem langen Tag.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und fordern Sie noch heute das exklusive Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Einladung zur Open-Door-Besichtigung!

Am 28.05. von 16-18 Uhr öffnen wir die Türen dieser wunderschönen Wohnung für eine exklusive Open-Door-Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Wohnung in entspannter Atmosphäre kennenzulernen und sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir heißen Sie herzlich willkommen und begrüßen Sie mit Getränken. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Eigentumswohnung in Schwerte-Geisecke

- Wohnfläche: ca. 77 qm
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- innenliegendes Badezimmer
- Küche
- Abstellraum

Weitere Ausstattung:
- Garage
- Freistellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwerte-Geisecke, in einer ruhigen Wohnlage. Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen und Toben. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke, was den Alltag erleichtert und für eine gute Infrastruktur sorgt. Zudem befindet sich ein Kindergarten in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und praktischer Nahversorgung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1428