2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
Kulmbacher Straße 13, 95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus und hat insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Ausgang auf die beiden vorhandenen Balkone. Über das Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf einen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz gehören mit zur Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Jahresnettomiete von ca. 5.160,00 €.

Das gesamte Hausgeld der Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2023: 232,00 €.
- Umlagefähige Nebenkosten: 178,00 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten: 54,00 €

Eventuell weiter anfallende Kosten für diverse Rücklagen: ca. 28,00 €
(Stand Jahresabrechnung 2022)

# Ausstattung
- 2. OG mit Aufzug
- helles und großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit kleiner Einbauküche
- eigenes Kellerabteil
- Duplexstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Innenstadt Lage von Bayreuth. Das Rotmaincenter, der Marktplatz, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Ebenso Busanbindungen und auch der Bahnhof sind bequem und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31148