Haus zum Verkauf €279.900
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

# Objektbeschreibung
Mit 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, sowie einem Grundstück von 218 m², bietet dieses Anwesen den idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Rechterhand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, während linkerhand die moderne Küche und das anschließende Wohn- und Esszimmer Platz für geselliges Beisammensein bieten. Ein Duschbad komplettiert die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier finden Bewohner ausreichend Raum für Privatsphäre und Entspannung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als besonderes Highlight mit einem weiteren Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Duschbad ergänzt wird. Ein Flur führt zu einem zusätzlichen Zimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und hinter dem Haus ein kleiner Garten.

# Ausstattung
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, wobei besonders hervorzuheben ist, dass 2017 das Dachgeschoss ausgebaut und das Bad eingebaut wurde.

Alle Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Therme und der Wasserspeicher.

Im Erdgeschoss wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert, die 2014 erneuerte Elektrik sowie die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster von 2002 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

2015 wurde das Haus neu verputzt, und eine Drainage wurde hinzugefügt.
Das Dach wurde vor über 10 Jahren neu eingedeckt, was für eine langfristige Werterhaltung des Anwesens spricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Westerwaldkreis. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Haus durch eine ruhige Umgebung aus. Die gute Infrastruktur von Höhr-Grenzhausen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die A48, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 5,8 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 9,1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 218.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0530