2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in begehrter Lage zur Vermietung als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung!

Das ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus im Zentrum der schönen Domstadt Fürstenwalde beherbergt sieben Eigentumswohnungen. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain des Objektes.

Die Wohnfläche mit ca. 77 m² überzeugt durch ihre gut durchdachte räumliche Aufteilung und individuellen Grundriss. Nur wenige Stufen und Sie treten rückseitig vom Haus in den Flurbereich ein. Sie gelangen direkt in die offene Wohnküche sowie in das große helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen separaten Essbereich, der durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Ein weiterer Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem Badezimmer mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse frei und offen. Die angelegte Terrasse gehört nicht zum Sondereigentum, die Nutzung durch diese Souterrain-Wohnung wird allgemein geduldet.
Das hell geflieste Bad ist mit einem Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Fenster verleiht dem Sanitärbereich Helligkeit und gewährt Frischluft. Der Abstell- oder Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich ein gutes Platzangebot.

Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.

Die Wohnbereiche sind gefliest, ebenso die Küche sowie das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer ist mit Laminat versehen.

Wohnungen in dieser Lage in Fürstenwalde sind sehr begehrt. Dieses Angebot ist eine gute Gelegenheit - gerade in unsicheren Zeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese seltene Möglichkeit nicht entgehen! Die Wohnung ist nicht vermietet und kann eigengenutzt werden. Selbstverständlich ist sie auch geeignet, sie als Kapitalanlage zu sehen und zu vermieten. Der Mietzins hat sich in den vergangenen Jahren rasant entwickelt und bietet bei Vermietungsabsicht gutes Niveau.
Sie bietet in jedem Falle ein äußerst sicheres Investment in Ihre Zukunft!
Diese seltene Gelegenheit ist eine interessante Kapitalanlage und die richtige Möglichkeit für eine gute Altersvorsorge.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.998,00
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Fürstenwalder Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 33.500 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
In der nahe gelegenen Innenstadt - mit dem Dom St. Marien und dem Rathaus am Markt - finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..

Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 35 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen BER "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Nur ca. 12 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 15 Pkw-Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4.998,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 140.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-03
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: DV913