3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine neuwertige Wohnung, wollen zentral Wohnen und eine Immobilie erwerben, die bis ins hohe Alter Ihren Bedürfnissen gerecht wird? Dann ist diese Wohnung für Sie perfekt. Erst 2015 erbaut präsentiert sich die Wohnung wie auch die gesamte Wohnanlage äußert gepflegt.

Zur Aufteilung:
Der Aufzug bringt Sie bequem in die zweite Wohnetage bzw. in das Dachgeschoss, auf der sich die Wohnung befindet. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Im Flur angekommen, befinden sich linker Hand ein Abstellraum und ein geräumiges Schlafzimmer. Im ursprünglichen Grundriss waren anstatt einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer vorgesehen. Daher könnte man mit überschaubarem Aufwand wieder das Zimmer teilen und aus 3 Zimmern wieder eine 4-Zimmer-Wohnung werden. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Gäste WC und das Bad. Das geräumige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und über einen Waschmaschinenanschluss. Da noch ein weiterer Anschluss für die Waschmaschine in der Waschküche im UG vorhanden ist, haben Sie die Wahl. Herzstück der Wohnung bildet der knapp 38m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum sonnigen Südbalkon, der über eine elektrische Markise mit Windsensor verfügt. Die Küche ist offen gestaltet und geschmackvoll ausgewählt. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Bühnenraum, der viel Platz zum Lagern bietet. Weitere Abstellfläche gibt es im Kellerraum im Untergeschoss. Der Kellerraum, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und die Tiefgarage sind selbstverständlich auch mit dem Aufzug zu erreichen.

Zur Ausstattung:
Die Wohnung ist nach drei Seiten hin mit Fenstern ausgestattet, wodurch sie schön hell ist. Bis auf den Abstellraum verfügen alle Räume über Tageslicht. Die Dachflächenfenster können mittels elektrischer Rollläden abgedunkelt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung und in der Wohnung ist durchweg ein Fliesenboden verlegt. Dank des Hausmeisterservices entfallen die lästige Kehrwoche und auch der Winterdienst.

Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die neuwertige Einbauküche inklusive der Elektrogroßgeräte, die nach Maß angefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer, sowie auch der Waschbeckenunterschrank und der Spiegelschrank im Bad sind im Kaufpreis mit enthalten.

Die Wohnung wird momentan noch von der Eigentümerin bewohnt und im Herbst 2024 frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Auch die Lage wird Sie hier überzeugen. Nur wenige Gehminuten sind es bis zur Wendlinger Stadtmitte. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten können Sie somit bequem zu Fuß erreichen. Wendlingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier den perfekten Wohnort vorfinden. Auch für Pendler ist die Lage der Wohnung ideal: Der Bahnhof mit Regional und S-Bahn-Anschluss ist nur 750 Meter entfernt und mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 101,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2015
Gültig bis: 2025-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 30-12171