2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Dachgeschoss, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde erst im Jahr 1996 aufgestockt.
Die ca. 77 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Von der Diele aus rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Die Fliesen in der Dusche sind in einem hellen Grau gehalten und die Bodenfliesen in einem stilvollen Schwarz. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für eine Waschmaschine. Die separate Einbauküche schließt an die Diele an und gehört mit zur Wohnung. Auf der linken Seite liegt der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Blick über die Landschaft für Sie bereit hält. Das großzügige Schlafzimmer ist, wie die restlichen Räume, mit einem Laminatboden ausgestattet.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Bei den Fenstern handelt es ich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, welche über elektrisch steuerbare Rollläden verfügen.
Seit April 2022 ist die Wohnung an eine solvente und zuverlässige Person vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei 7.980,00€.
Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 82.660,44€ Stand 31.12.2023 und das aktuelle Hausgeld auf 383,00€ monatlich inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 77,51 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Lohmar Neuhonrath. Umliegende Ortschaften sind unter anderem Rösrath, Hoffnungsthal und Overath.
Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg, Overath und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25), ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der Bahnhof Honrath ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Bahnverbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten. Gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Frankfurt (A3, A4, A560) sind ebenfalls vorhanden. Die jeweiligen Auffahrten sind ca. 10 Minuten entfernt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist schnell erreicht.
Die nächsten Kindergärten sind in Honrath und Neuhonrath. Alle Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie in Wahlscheid, Overath, Rösrath und Lohmar. Alle Bildungseinrichtungen werden mit Schulbussen bzw. mit dem ÖPNV angefahren. Ihre Einkäufe können Sie in Overath, Rösrath oder Wahlscheid erledigen.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Naturliebhaber kommen hier absolut auf ihre Kosten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7029DS
