# Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung über einen großen Flurbereich, hier eignet sich eine Nische perfekt als Garderobe.
Sämtliche Zimmer sind hell, großzügig geschnitten und ergeben im gesamten eine Wohnfläche von ca. 45,75 m². Der vorhandene Südbalkon kann vom Wohnbereich aus betreten werden. Im Badezimmer der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
In allen Räumen der Eigentumswohnung sorgen Heizkörper für die Temperierung der jeweiligen Räume.
Ein zur Wohnung gehörendes Dachbodenabteil dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen, dieses ist äußerst großzügig gestaltet.
Das Gesamtobjekt (Baujahr 1992) vermittelt einen guten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet, vor kurzem wurden erst neue Balkongeländer installiert. Laut Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine zwingenden Reparaturen notwendig.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:
mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 397 EUR
(inkl. Stellplatz)
jährliche Gesamteinnahmen: 4.764 EUR
Verwalterentgelt "Weinmaier": 180,27 EUR/p.a.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 154,58 EUR/p.a.
Netto/Netto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: circa 3,05 %.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Supermärkte Aldi, Netto und Penny sind nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.11.2023
Gültig bis: 2033-11-25
BJ Wärmeerzeuger 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010268