Haus zum Verkauf €229.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

# Objektbeschreibung
Dieses Land- bzw. ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich vermutlich um 1900 und der neuere Gebäudeteil ca. in den 60er Jahren gebaut (das genaue Baujahr ist unbekannt). Im Energieausweis wird ein "gemitteltes" Baujahr um 1934 ausgewiesen. Im großzügig aufgeteilten Wohnhaus verteilen sich auf rd. 187 m² Wohnfläche: ein geräumiger Flur, die helle Küche mit Essecke und insgesamt 6 flexibel nutzbare, gut aufgeteilte Zimmer sowie das helle, gemütliche Wohnzimmer und ein bereits in diesem Jahr modernisiertes Tageslichtbad mit schöner Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Teil des Dachgeschosses mit ca. 45 m² dient zzt. als Bodenraum und könnte ggf. bei Bedarf noch in Wohnraum ausgebaut werden. Die Viessmann-Ölheizung stammt vermutlich aus ca. 2002 und der überwiegende Teil der Fenster wurde ca. Mitte der 90er Jahre durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wobei zwei Ausgangstüren und das große Wohnzimmerfenster max. ca. 4 Jahre alt sind. Mit gestalterischem Geschick können Sie dieses herrlich ländliche gelegene Zuhause im Rahmen der anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Vom Wohnhaus gelangt man auch in die sehr geräumige, ca. 200 m² große Scheune mit ehemaligen Stallungen. Das Nebengebäude könnte als Werkstatt, Futter- und Holzlager oder als Maschinenhalle bzw. auch als Unterstellmöglichkeit für (Pferde-) Anhänger, Boote, oder Wohnwagen umgebaut und genutzt werden. Der schöne Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: Tierhaltung z.B. für Hühner, Schafe, Ziegen oder ähnliches, ausreichend Platz für ein Gemüsebeet, Sandkasten und Schaukel, Pool- oder Teichanlage. Im Angebot enthalten ist das Grundstück mit rd. 2.645 m². Optional befindet sich noch direkt am Grundstück eine ca. 2.900 m² große Grünlandfläche, die Sie bei Bedarf ebenfalls erwerben können. Genießen Sie die ländliche Idylle sowie die Wiesen und Felder in der näheren Umgebung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- modern. Duschbad
- Kellerraum
- 2-fach Kunststofffenster ca. '96
- Viessmann-Ölheizung Bj. ca. 2002
- Scheune
- optional: ca. 3.000 m² Grünland direkt am Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2645 m²
Nutzfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Driftsethe ist eine Ortschaft im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und gehört zur Gemeinde Hagen im Bremischen. Driftsethe hat über die Anschlussstelle Hagen Anbindung an die A 27, über die Fähre oder/ und dem Wesertunnel bei Dedesdorf auch Zugang nach Nordenham. Im ca. 16 km entfernten Stubben ist der nächste Bahnhalt (Bremen–Bremerhaven–Cuxhaven). In Hagen sind u. a. die Gemeindeverwaltung, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium Waldschule Hagen-Beverstedt sowie die Musikschule Hagen-Beverstedt zu finden. Ebenfalls erwähnenswert: Die Burg zu Hagen als wertvolles Baudenkmal und überregionales Kulturzentrum. Hier werden wechselnde Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Lesungen, Open-Air-Ereignisse sowie Kindertheater organisiert. Im ortseigenen Gewerbegebiet befinden sich Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Baustoffhandel mit Baumarkt sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 177,92 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 850,69 EUR pro Jahr. In den vorhandenen Kellerraum dringt zeitweise Wasser ein. Zurzeit kann es vorkommen, dass durch den undichten Lichtschacht Wasser in den Kellerraum gelangt. Das Abwasser wird in eine grundstückseigene Kleinkläranlage (abflusslose Sammelgrube) abgeleitet. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan, die Innenfotoaufnahmen sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 2034-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7851-2902