5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten in einem der beliebtesten Stadtteile von Würzburg - im "Städtle" in Heidingsfeld. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1961. Der Main ist nur ein paar Gehminuten entfernt und auch die Altstadt lässt sich sehr gut und schnell mit der Straßenbahn erreichen. Die Haltestelle liegt direkt vor der Tür. Die Wohnung umfasst rund 118 m² großzügige Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über den zentrale Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet.
Gleich rechts liegt die Küche, die mit einer Küchenzeile gestaltet und mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Hier befindet sich auch der integrierte Waschmaschinenanschluss - Waschmaschine mit Trockner (Waschtrockner) ist in der Küchenzeile vorhanden. Auch ist noch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein kleiner Balkon Richtung Osten, z. B. zum Wäsche trocknen, schließt sich direkt an.

Gegenüber gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer, das hell und freundlich durch die Fensterfront und den Balkonzugang ist. Dieser deutlich größere West-Balkon bietet Ihnen eine zweite Rückzugsmöglichkeit ins Freie. Hier können Sie sogar bis zur Frankenwarte und Festung weit über Würzburg blicken. Gemütlich sitzen und genießen!

Im hinteren Bereich der schönen Wohnung liegen die privaten vier Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer mit Badezimmer und separaten WC mit Waschbecken. Das innen liegende Bad ist schwarz-weiß gefliest und mit einer großen Wanne mit Duschvorrichtung und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch der Warmwasserboiler untergebracht. Eine praktische Abstellkammer für Vorräte und Platz für allerlei Dinge des täglichen Gebrauchs, komplettiert den Grundriss. Es ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer jeweils ein Anschluss für SAT-TV vorhanden.

Zudem ist ein großes, eigenes Kellerabteil Bestandteil der Wohnung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten. Dieser ist sehr wertvoll in Würzburg und bietet auch noch zusätzlich Platz.

Eine großzügige Wohnung in zentraler Lage, in der auch die größere Familie ein schönes Zuhause findet.
Sofort zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Modernisierungen
2000 Erneuerung Bäder
2002 Erneuerung Fenster (außer Eines)
2016/2017 Erneuerung Wasserleitungen
2020 Erneuerung der Heizanlage und Umstellung von Öl auf Gas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte – Frauenland – Lehmgrubensiedlung – Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau – Frauenland – Unizentrum – Gerbrunn – Wöllriederhof – Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Ein-kaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2017
Gültig bis: 2027-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010945