Haus zum Verkauf €219.500
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen schöne Wohnhaus vorstellen zu dürfen – das attraktive Ferienhaus "Haus Emstal". Dieses stilvolle Häuschen, gebaut im Jahr ca. 1998, vereint komfortables Wohnen mit einer idyllischen Lage. Ob als Ferienresidenz oder kleines Einfamilienhaus, "Haus Emstal" bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und Wohnkomfort.
Allgemeine Informationen:
Objekttyp: Ferienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1998
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Lage: Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Golfplatzgelände "Gut Düneburg"
Erreichbarkeit: Mit dem Auto wenige Minuten bis zum Zentrum von Haren (Ems) bzw. das Gleiche bis zum Ferienzentrum Schloss Dankern. Mit dem Fahrrad sind es jeweils ca. 10 Minuten.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Windfang: Praktischer Eingangsbereich
Garderobe: Ausreichend Platz für Jacken und Schuhe
WC: Gäste-WC mit deckenhohen Fliesen
Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden
Küche: Mit Einbauküche
Hauswirtschaftsraum: Praktisch für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum
Aufteilung im Dachgeschoss:
Flur: Verbindet die Räume im Dachgeschoss
2 Schlafzimmer: Komfortable Räume mit Parkettboden
Badezimmer: Geschmackvoll gefliest, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Ausstattung und Besonderheiten:
Treppen: Exquisite Buchentreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss
Fußböden: Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen in Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und Flur
Heizungsanlage: Baujahr 1998
Terrasse: Gepflasterte Terrasse seitlich des Hauses (Süd-/West-Lage) mit Sichtschutz zur Straße, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien
Außenbereich
Das Grundstück ist mit seinen ca. 347 m² überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Im vorderen Grundstücksbereich ist ein Einstellplatz vorhanden. Die gepflasterte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Obwohl der Garten derzeit etwas vernachlässigt aussieht, bietet er dennoch ein solides Fundament für eine liebevolle Neugestaltung und eine Fülle von Möglichkeiten für diejenigen, die ihre grüne Oase nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage und Umgebung:
"Haus Emstal" befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, direkt am ehemaligen Golfplatzgelände "Gut Düneburg". Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Sowohl das Zentrum von Haren als auch das beliebte Ferienzentrum Schloss Dankern sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als gemütliches Ferienhaus oder als kleines Einfamilienhaus – "Haus Emstal" bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Familien gleichermaßen.
Fazit: "Haus Emstal" überzeugt durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die flexible Nutzbarkeit. Ein ideales Objekt für alle, die Wert auf Komfort und eine idyllische Umgebung legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Wohnfläche im Erdgeschoss:
Windfang rd. 2,21 m²
Garderobe rd. 1,80 m²
WC rd. 1,80 m²
Wohn-/ Esszimmer rd. 26,10 m²
Küche rd. 12,39 m²
HWR rd. 5,85 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss:
Schlafzimmer rd. 12,73 m²
Schlafzimmer rd. 13,70 m²
Flur rd. 3,75 m²
Bad rd. 7,45 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
# Lagebeschreibung
Lipperring 26 in 49733 Haren (Ems)
# Sonstiges
Terrasse, Stellplatz, Garten u. v. m.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 044-665
