3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057751
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Hammer Osten! Diese charmante Eigentumswohnung, Teil eines 1984 fertiggestellten Gebäudes mit insgesamt 5 Wohneinheiten, bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über großzügige 90 Quadratmeter und besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das nicht nur zum geselligen Beisammensein einlädt, sondern auch durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders einladend macht.
Die Sonne kann man hier auf der windgeschützten Loggia genießen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet sind, was nicht nur den Stauraum optimiert, sondern auch einen Hauch von Luxus verleiht. Das Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Stunden und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gut durchdachte Küche und ein Flur mit Einbauschrank runden das Angebot ab. Der Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum und trägt zur aufgeräumten Atmosphäre bei. Es gibt keinen Abstellraum, sondern nur einen Kellerraum.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann direkt bezogen werden, was sie besonders attraktiv für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger macht. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 304 €.
Umlagefähig sind ca. 147 €, nicht umlagefähig etwa 32 € und ca. 125 € sind Heizkosten.
Die gute Lage in unmittelbarer Nähe des Kurparks und nur rund 10 Minuten vom Hammer Zentrum entfernt, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Zusätzlich zu der Wohnung gehört eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihren Wohntraum in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Herzen des Hammer-Ostens!
# Ausstattung
+ Einbauküche und Einbauschränke
+ Toller lichtdurchfluteter Grundriss
+ Hausgeld monatlich ca. 304 €
+ Umlagefähig ca. 147 €, nicht umlagefähig ca. 32 € und etwa 125 € sind Heizkosten
+ In nur rund 5 Min. im Kurpark
+ Loggia mit Südausrichtung
+ Garage und Stellplatz davor
+ Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.211,11 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Werries, einem östlichen Stadtteil der rund 180.000 Einwohner zählenden Stadt Hamm. Die Wohnlage profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Natur.
Fußläufig sind Supermärkte, eine Drogerie sowie eine Vielzahl von Dienstleistern ansässig, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Für eine gelungene Abwechslung vom Alltag sorgt der nur etwa 650 m Kilometer entfernte Kurpark.
An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine Bushaltestelle in direkter Nähe an, von der aus mehreren Linien u.a. in etwa 20 Minuten bis in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof fahren, letzterer ermöglicht Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Mit dem Pkw kann rasch auf die B63 und die A2 aufgefahren werden, die einen guten Anschluss an das Straßennetz bieten. So können Münster, Dortmund oder Bielefeld innerhalb von rund 45 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1d75278b50
