3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
21643 Niedersachsen - Beckdorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten 1 hochwertige 3-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage an. Es handelt sich um ein Haus mit sechs Wohnungen in einer Nord-/Südausrichtung. Die Wohnung 5 befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung Nr. 5 hat 88,51 m€ 3 Zimmer 1.150,00 € kalt

Das Haus und die Wohnung ist schwellenfrei zu betreten und ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Die Wohnung ist hell, der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet und hat einen zur Südseite ausgerichteten Balkon.
Die Badezimmer sind mit Tageslicht und bieten eine Wanne und eine bodentiefe Dusche mit hochwertiger Vollausstattung.
Alle Wohnräume einschl. Abstellraum sind mit einem Designboden in Holzoptik ausgelegt. Alle Räume werden versorgt mit einer separat regulierbaren Fußbodenheizung.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum / Versorgungsraum mit dem Glasfaseranschluss für ihrn WLAN Router.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz ohne Überdachung
Anmietung eines Carpotstellplatzes mit Abstellraum möglich.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zusammenfassende Ausstattung für beide Wohnungen:
3 Zimmer, großer Südbalkon
- Wohnfläche Whg. Nr. 5 mit 88,51m²
- Wohnbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit Tresen
- Balkon zur Südseite ausgerichtet
- gefliestes Vollbad mit Tageslicht, Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung, Vollausstattung
- Gäste WC
- Abstellraum mit E-Versorgung und Netzanschluss (Glasfaser) für Ihren WLAN Router und Waschmaschinen-anschluss
- Multimediaanschluss in jedem Raum
- Fußbodenheizung, separat regulierbar
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- weiße Innentüren
- Designboden / echte Fliesen / Holzhaptik (kein Plankenboden)

Sicherheitstechnik:
•Überwachungskamera
•Eine Kameragestützte Gegensprechanlage an der Wohnungstür
•Personenaufzug
Heizungsart:
•Energieeffizienzhaus kfw 55, Energie A+ (17,00 kWh/(m².a)
Luft/ -Wärmepumpe
•Zusätzlich zum kfw-Standard wurde eine PV-Anlage installiert
•Zusätzlich zum kfw-Standard wurde ein Stromspeicher in die Anlage integriert
Parkplatz:
•Ein Außenstellplatz
•Die Anmietung eines Carportstellplatzes mit Lagerraum ist möglich
•Die Carports sind für Wallboxen mit und ohne LAN-Anschluss vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das idyllische Beckdorf liegt in der Nähe der Städte Buxtehude ganz in der Nähe vom Alten Land.
Es liegt im direkten Einzugsgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes ( HVV ) und verfügt über verschiedene Buslinien in die nähere Umgebung. Schnell erreicht man die A1.
In Beckdorf befinden sich: EDEKA, Gastronomie, Blumenladen, Tankstelle u.v.m. REWE, ALDI, Budni und Netto finden Sie im Nachbarort Apensen. Hier finden sie auch sämtliche Schulformen und einen großen, neuen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haustiere auf Anfrage

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531459.pdf (Grundriss Whg. Nr. 5)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531454.pdf (HVV Fahrplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 296016