2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
79713 Baden-Württemberg - Bad Säckingen

# Objektbeschreibung
In der Nähe des Zentrums von Bad Säckingen befinden sich die hier angebotenen 1-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 28,38 m² und 25,44 m² Wohnfläche, dazu kommt jeweils ein Abstellraum mit ca. 8,9 m², welche sich innerhalb der jeweiligen Wohnungen befindet.

Folgende Investitionen wurden 2012 innerhalb der Wohneinheiten getätigt: es wurden neue Küche eingebaut, die Bodenbeläge wurden ausgetauscht und die Badezimmer sowie die Elektronik wurden erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erreichtet und kontinuierlich instandgesetzt. Es befindet sich im Haus eine zentrale Ölheizung, welche im Jahr 2008 erneuert wurde.

Die zwei Einbauküchen und eine Garage sind, mit einem Wert von insgesamt 25.000 €, im Preis mit inbegriffen.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind derzeit für Jahres-Netto-Kaltmieten von jeweils 3.960 € (für die Große) und 4.020€ (für die Kleine) vermietet. Hinzu kommt die Garage, welche separat mit 960 € im Jahr vermietet ist und der großen Einheit zugeordnet ist. Somit liegt die gesamte Jahres-Kaltmiete bei insgesamt 8.940 €.
Die monatlichen umlegbaren Nebenkosten liegen derzeit bei 90 € (große Wohnung) und 100 € (kleine Wohnung). Die Hausgelder betragen monatlich 138 € (für die Große) und 115 € (für die Kleine). Das Gesamtobjekt erzielt somit eine Rendite von 4,49%.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit der Lage in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2017
Gültig bis: 2027-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-056344