2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Optimal aufgeteilte und lichtdurchflutete 54 m² Single-Wohnung mit Parkettboden und großem Eckbalkon (Südseite) in angenehmer Wohnlage.

Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz befindet sich im hauseigenen Hof. Rundherum ist nur gewachsene Wohnumgebung, kein Durchgangsverkehr und daher eine besonders ruhige Lage.

Die Buslinien 713, 715 und 780 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und einen Blumenladen.

Alt-Hürth ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis und befindet sich, quasi in direkter Verlängerung auf der Luftlinie der Luxemburger Straße (Köln).

Über die Nutzung des Park&Ride-Parkplatzes „Kiebitzweg“ in Hürth (gleich gegenüber dem Baumarkt Bauhaus) ist die Kölner Innenstadt (über Linie 18 zum Neumarkt oder Dom/Hbf) direkt und stressfrei zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt und ist derzeit völlig pflegeleicht vermietet.


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (8 Wohnungen unterschiedlicher Größe) mit einer intakten Wohngemeinschaft.
Es ist kein Aufzug vorhanden, weshalb auch nur geringe Nebenkosten entstehen.

Die Wohnfläche ist komplett nutzbar; keinerlei Wandschrägen.

Die wohnungseigene Gastherme wurde 2010 erneuert, das Duschbad wurde 2017 vollständig saniert. Energieausweis liegt vor und der Beschluss zum baldigen Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits gefasst (Versorgungsleitungen liegen bereits bis zum Grundstück).

Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum; die Waschmaschine findet Platz in einer Gemeinschafts-Waschküche mit jeweils eigenen Verbrauchszählern.


Die Eigentümer-Versammlungen verlaufen stets außergewöhnlich konstruktiv, da mehrere Eigentümer in der Immobilie wohnen und sowohl am Werterhalt, wie auch an der harmonischen Hausgemeinschaft interessiert sind.

Nicht zuletzt die ortsansässige und wirklich kompetente Hausverwaltung ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Objekt.


P R I V A T V E R K A U F

Keine zusätzliche Käuferprovision



MAKLER- UND VERMITTLERANFRAGEN ZU DIESEM OBJEKT SIND NICHT ERWÜNSCHT!