2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
Laubenheimer Straße 31, 14197 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die ca. 57 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG des Vorderhauses. Sie ist Teil eines Wohnhauses und überzeugt mit einem komfortablen Schnitt.

Die Wohnung befindet sich im guten gepflegten Zustand.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung mit separat begehbaren Zimmern. Der Balkon in Südwestausrichtung ist zum ruhigen grünen Hof gelegen.

Der Boden ist in den Zimmern mit originalen Holzdielen und sowohl im Wannenbad, als auch in der Küche mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen großen parkähnlichen grünen Innenhof.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
In Schmargendorf an der Grenze zu Friedenau gelegen, zählt die Laubenheimer Straße zu den begehrtesten Wohnlagen Westberlins. Dieser hochwertige Kiez lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der Erholungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein.

Die Laubenheimer Straße ist eine ruhige Abzweigung des Südwestkorsos, welcher sowohl eine optimale Anbindung in den Norden als auch in den Süden Berlins bietet. Diese wird einerseits durch die naheliegende Stadtautobahn und andererseits durch die fußläufig zu erreichenden U-Bahnhöfe Rüdesheimer Platz und Breitenbachplatz unterstützt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, auch in hoher Bio-Qualität, gibt es in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig kann man in zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen oder durch den knapp 150 Meter entfernten Rüdesheimer Platz flanieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.

Die monatlich Nettomiete beträgt 372,66 €

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534910.pdf (Exposé WE 12)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534911.pdf (Exposé WE 21)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300966