2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
88167 Bayern - Maierhöfen

# Objektbeschreibung
In der Dorfmitte von Maierhöfen in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus befindet sich diese schöne 2,5 Zimmerwohnung.

Mit dieser Wohnung können Sie machen was Sie möchten!
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und eignet sich zur Selbstnutzung (Ferienwohnung) oder zur Vermietung. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein Keller und eine Garage.

Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
(Bankfiliale).

Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.08.2024 vermietet und steht dann zur freien Verfügung.

# Ausstattung
Raumprogramm: Küche (ohne Einbauküche), Büro, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss, WC

Bauweise: Massivbauweise

Dachform: Satteldach

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Heizung/
Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Austausch in Planung)

Kfz-Stellplatz: 1 Garage

Hausgeld: 368,00 € davon 220,00 € umlegbare NK

Rücklagen: 31.696,28 € Stand 31.12.2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Maierhöfen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) und liegt nahe der Baden-Württembergischen Grenze zu Isny (4 km).

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Maierhöfen. Im Zentrum ist auch eine Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und eine Grundschule angesiedelt. Durch die Nähe zu Isny sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, attraktiven Lokalitäten und ein gut ausgebautes Schulzentrum schnell zu erreichen.

Maierhöfen hat einiges an Sport und Freizeitaktivitäten zu bieten.
Das Naturschutzgebiet Eistobel, welches zu den 100 schönsten Geotopen in Bayern gehört, der Skulpturenweg und die Kugel, der höchste Punkt im Westallgäu mit einem wunderbaren Rundblick. Das Wandernetz umfasst 35 km und im Winter gibt es ausreichend Langlaufloipen und einen kleinen Skilift.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 2024-05-31
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010934