Haus zum Verkauf €199.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in der malerischen Talmulde des Dorfes Krumhermsdorf (Neustadt in Sa.):
Das EFH thront auf einem zauberhaften Grundstück, dass sich auf insgesamt 730 m2 Grundstücksfläche + separater 2.760 m2 Wiese erstreckt. Die Räumlichkeiten erschaffen eine Wohnfläche von rund 118 m2 & verteilen sich über das EG & das OG. Insgesamt sorgen ein Wohn- & vier Schlafzimmer für ein großes Raumangebot, welches kleinen bis großen Familien Wohnkomfort, Entfaltungsmöglichkeiten & Rückzugsorte garantiert. Der Keller bietet, wie der ausbaufähige Dachboden, praktikable Abstellfläche & darüber hinaus sogar einen HWR, einen Party- & einen Sauna-Raum!
Der Außenbereich fasziniert durch den weitläufigen Süd-Garten mit erstklassischer Hanglage, der Ihnen facettenreiche Freizeit- & Gestaltungsmöglichkeiten offenbart. Die ruhige Wohnsiedlung verschafft Ihnen außerdem einen unverbauten Weitblick auf Wiesen, Felder & weit entfernte Wälder. Kombiniert mit der Nähe zu Neustadt in Sa. (ca. zehn Fahrtminuten) entsteht in diesem behaglichen Dorf ein vollkommener Familienwohnsitz, der Sicherheit, Naturverbundenheit, Idylle & nahgelegene Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint.
Praktische Add-Ons stellen bei diesem Objekt die Garage am Haus, der Stellplatz im Freien & die angrenzende Werkstatt dar. Zwei Terrassen, im Hintergarten als auch im 1. Stock gelegen, krönen dieses Traum-Zuhause & gewähren Ihnen gemütliche Lieblingsplätze im Freien.
Kurzüberblick:
-730 m2 Grundstücksfläche + separater 2.760 m2 Wiese
-117,9 m2 Wohnfläche & fünf Zimmer
-West-Terrasse (ca. 25 m2) im 1. OG bietet exklusiven Weitblick!
-Räumlichkeiten: Ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC & eine Küche
-Voll unterkellert
-Ausbaufähiger Dachboden
-Süd-Garten mit Hanglage inkl. Garten-Terrasse & Gewächshaus!
-Eine Garage & ein Stellplatz
-Top-Lage: Ruhiges Dorfambiente + Nähe zu Neustadt in Sa.
Krumhermsdorf - Gemütliches EFH bietet hohes Raumangebot & exklusive Details:
Ein uriger Eingangsbereich führt Sie in das kompakte Gäste-WC samt Fenster. Auf weiterem Wege gelangen Sie in den großen Flur, in dem sich sowohl das erste Schlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer befinden. Alle drei Räume sind überaus hell, bieten genug Platz, schenken traumhafte Ausblicke auf unterschiedliche Gartenareale & vereinen darüber hinaus eine freundliche, überaus gemütliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad begeistert mit seiner durchdachten Gestaltung: Neben dem Waschbecken samt Spiegel ist es mit einer komfortablen Badewanne & einer geräumigen Dusche ausgestattet. Eine Wand lässt die Toilette auf stilvolle Weise verschwinden & optimiert die Privatsphäre im Bad.
Im vorderen Bereich des Flurs schenkt Ihnen eine traditionelle Holztreppe den einfachen Zugang zu den Räumlichkeiten im OG. Das große Wohnzimmer beeindruckt durch seinen offenen Grundriss & lädt Sie zusätzlich auf Ihre 25 m2 große West-Terrasse ein. Neben dem zweiten Schlafzimmer finden Sie hier die stilvolle Tageslicht-Küche, die neben einer geschmackvollen hellen Ausstattung samt EBK auch eine gemütliche Essecke bietet.
Im DG befindet sich der klassische Dachboden, welcher derzeit als Abstellort fungiert, durch sein helles sowie luftiges Ambiente allerdings auch ausgebaut werden kann!
Zurück im EG führt Sie eine Treppe im hinteren Flurbereich in das UG. Neben dem simplen Heizungsraum befindet sich hier ein großer Vorratskeller, ein exklusiver Sauna-Raum & ein Party-Raum inkl. Bar. Der geräumige HWR führt Sie auf die märchenhafte, von Hecken umrandete, Garten-Terrasse.
Der besondere Garten mit Hanglage verfügt über ein Gewächshaus & weite, liebevoll bepflanzte Wiesenflächen – ein Traum für Gärtner, Kinder & Harmonieliebhaber!
Ein Energieausweis ist beantragt.
Ihr Interesse wurde geweckt? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
-Massives 5-Raum-EFH
-Traditionelles & gemütliches Ambiente
-Baujahr: 1934
-Grundstücksfläche: 730 m2 Grundstücksfläche + separater 2.760 m2 Wiese
-Wohnfläche: ca. 130,4 m2 (EG: 63,96 qm & OG: 53,94 qm) + 12,5 m2 Terrasse (½ von ca. 25 m2)
-Keller: Ja, voll unterkellert
-Zimmerverteilung:
oUG/Keller mit Terrassen- & Gartenzugang: Vorratskeller, Sauna-Raum, Heizraum, Party-Raum & HWR + Werkstatt
oEG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur 1, Schlafzimmer 1, Kinderzimmer 1 & 2 & Bad
oOG: Flur 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2, Küche
oDachboden: Ja, begehbar & ausbaufähig – Abstellmöglichkeit
-Tageslichtbäder:
oEG = Gäste-WC; Bad mit WC, Dusche & Wanne
-Anschlüsse: Zentraler Strom- & Wasseranschluss
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Öl, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
-Fußböden: Teppich & Fliesen
-Dach: Biber doppelt
-Fernsehen: Antenne
-Ein Garagen-Platz am Haus & ein Stellplatz im Freien
-Ein Gewächshaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 3490 m²
# Lagebeschreibung
Ihr EFH befindet sich im Süden von Neustadt in Sa., im Neustädter Ortsteil Krumhermsdorf, der sich reihenartig in einer schützenden Talmulde erstreckt. Die umliegende Landschaft fasziniert Bewohner mit endlosen Feldern, grünen Wiesen & dichten Wäldern. Der Ortsteil Neuhäuser schenkt außerdem malerische Aussicht bis in die nah gelegene Sächsische Schweiz!
Dieser familienfreundliche Standort verspricht Ihnen Sicherheit, Ruhe & Idylle in vollen Zügen! Zu den beliebtesten Freizeitangeboten zählen in dieser unberührten Naturoase facettenreiche Wander- sowie Fahrradwege!
Die Hauptstraße, die Sie nach 60 m erreichen, bringt Sie auf direktem Wege & in nur sieben Fahrtminuten bis zum Marktplatz von Neustadt in Sa., wodurch das charmante Dorfleben mit der Nähe zum Stadtkern optimal vollendet wird. Durch diese Lage wird Ihnen außerdem eine hervorragende Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Dienstleistungsunternehmen geboten.
Die Stadt Neustadt in Sa.
Die 12.000-Einwohner-Kleinstadt Neustadt in Sa. erfreut sich bei Einheimischen, Touristen & Unternehmern großer Beliebtheit. Denn sie liegt inmitten wildromantischer Landschaft vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Außerdem verfügt sie über ein großes Freizeit- & Erlebnisangebot.
In der Stadt mit herrlichem Kleinstadtflair ist ein Einkaufs- & Gastronomieangebot für jeden Geschmack vorhanden. Die verschiedenen Facharztpraxen sowie die Hohwaldklinik garantieren die gute Medizinversorgung vor Ort. Neustadts Bildungsangebot besteht aus mehreren Grundschulen, der Oberschule, der Förderschule & der Berufsschule.
Die sechs vollständig erschlossenen Industrie- & Gewerbegebiete der Stadt sind die Heimat zahlreicher Handwerks- sowie Kunststoff- & Metallverarbeitungsunternehmen.
Verkehrsanbindung in Neustadt-Niederottendorf im Überblick:
-Anreise nach Neustadt in Sa. über die Ost-West-Umgehung (Dresden –Löbau/Sebnitz) oder die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
-Haltestelle „Krumhermsdorf Am Viebigt“ innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar
oLinie 267 Richtung Neustadt Wilhelm-Kaulisch-Straße (über Neustadthalle)
oLinie 267 Richtung Ehrenberg Schule (bis Hohnstein Eiche)
-„Bahnhof Neustadt (Sachs)“ in ca. 15 min mit der 267 erreichbar
oBahnlinie RB 71 via Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna (montags bis freitags im Stundentakt) sowie Sebnitz (im Zweistundentakt)
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt-Krumhermsdorf im Überblick:
-Bummel über den historischen Markt von Neustadt mit Bürgerhäusern, Cafés & Geschäften
-Attraktive Rad- & Wanderwege in Krumhermsdorf bietet aktive Erholung
-Radweg „Rund um Neustadt“ mit 20- bis 35-km-Strecken
-Wander-Highlights: Basteibrücke, Schwedenlöcher, Himmelsleiter, Amselsee, Kurort Rathen
-Einkehren in Restaurants
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Filmabende im Kino Grenzland-Lichtspiele
-Spaziergänge im Arthur-Richter-Park samt See, Bogenbrücke & seltenen Baumarten
-Wellnesszeit in der „Mariba Freizeitwelt Neustadt“ mitsamt Sauna- & Fitnesslandschaft
-Badetage im Waldbad Polenz mit ständigem Quellwasserzufluss
-Besuch der Gold- & Mineralien-Erlebnisstätte Hohwald
-Nostalgie-Ausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Skifahren im Skigebiet Rugiswalde
-Im Frühjahr Bewundern der vielen Märzenbecherwiesen im Polenztal
-Bestaunen Sie historische Feuerwehrtechnik in der Vereinsscheune Niederottendorf
-Nahegelegener Hohwald & Valtenberg bieten Wander- & Ausflugsmöglichkeiten
-Ortserkundung auf dem Radwanderweg „Rund um Neustadt“
-Aktivitäten in der Kulturstadt Dresden
# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:
1977:
-Elektroinstallation, beretis Kupfer
-Innentüren
1994:
-Leitungen Heizung
-Heizkörper
-Heizung
2000:
-Fenster
2005:
-Leitungen Sanitär
-Bäder komplett
-Bäder
2007 (& 1980):
-Fassade
2014:
-Wasseranschluss neu gekommen
2016:
-Innenputz/Decke
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15/24
