3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Am Stillbach 4, 55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese äußerst helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 2,80 m und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, erwartet Sie ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich und die Diele laden sofort zum Wohlfühlen ein.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Schränke. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den tollen Balkon. Ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer ist mit einem stilvollen Plisse-Sichtschutz ausgestattet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und einer praktischen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Eine gemütliche Essecke mit zwei Stühlen lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Das elegante Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und eine gläserne Badewannenfaltwand. Ein integrierter Spiegelschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Badutensilien. Ein separates WC ist praktisch für Ihre Gäste. Der sehr großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Eine Abstellkammer mit einem maßgefertigten Regal bietet optimalen Stauraum. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Das Kellerabteil ist mit Schränken und Regalen ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre zusätzlichen Gegenstände. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Mitnutzung bereit und erleichtern den Alltag. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Mitnutzung der Gartenfläche rund um das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die charmante Kleinstadt Birkenfeld liegt im Herzen des Landkreises Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Mit seiner idyllischen Lage und einer Bevölkerung von etwa 7.000 Einwohnern bietet Birkenfeld eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen, die zum Verweilen und Erholen einladen.

Verkehrsanbindung:
Birkenfeld ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B41 und B269 sorgen für eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A62, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Kaiserslautern und Trier bietet. Der Bahnhof in Neubrücke (Nahe), nur wenige Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Mainz, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Infrastruktur:
Die Stadt Birkenfeld verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein modernes Krankenhaus, das Klinikum Idar-Oberstein, in der Nähe vorhanden und garantieren eine umfassende medizinische Versorgung.

Bildung und Betreuung:
Birkenfeld legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule Plus. Zudem beherbergt Birkenfeld einen Campus der Hochschule Trier, der vor allem durch seine Fachbereiche Umweltwirtschaft und Umwelttechnik bekannt ist. Dies macht die Stadt auch für Studenten attraktiv.

Freizeit und Erholung:
Birkenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist in unmittelbarer Nähe und bietet atemberaubende Landschaften und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, ein Freibad und moderne Sportanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und das lokale Theater bereichern das gesellschaftliche Leben in Birkenfeld.

Lebensqualität:
Die Lebensqualität in Birkenfeld ist hoch. Die malerische Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen Freizeitangebot, macht Birkenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Stadt legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und bietet zahlreiche Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Birkenfeld ist ein Ort, der durch seine naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Angebote besticht. Hier lässt es sich ruhig und gleichzeitig gut vernetzt leben – ein idealer Ort für Menschen, die sowohl Natur als auch städtischen Komfort schätzen.

# Sonstiges
Stellen Sie die Anfrage direkt online und senden Sie uns anschließend die ausgefüllte Selbstauskunft per Mail zu. Erst dann können wir Besichtigungstermine vereinbaren. Keine Termine per Telefon anfragen.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für die keine
Haftung übernommen wird.

Ergänzungen zum Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis gültig bis 15.04.2028

Fotos der Wohnung können leicht abweichen.

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein
wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst und
betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit
der von Ihnen bereitgestellten, personenbezogenen Daten zu
wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb
wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz
Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die
Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6
Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2018
Gültig bis: 15.04.2028
Baujahr: 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-1147