Haus zum Verkauf €179.000
54538 Rheinland-Pfalz - Kinheim

# Objektbeschreibung
ehemaliges Winzerhaus mit großer Garage und geschütztem Innenhof

6 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer + 2 vorbereitete Wohnräume im Dachgeschoss

Dachgeschoss: Speicher / großzügige Ausbaureserve

Ursprungsbaujahr ca. 1912, rückseitiger Anbau ca. 1964

Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996), Naturschieferdach (ca. 2011), Ölzentralheizung (Firma Viessmann, Baujahr 2000)

Gewölbekeller / Weinkeller

zusätzliches Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zur Mosel

Gesamtgrundstücksfläche ca. 395 m²

Energieausweis in Vorbereitung


Das ursprünglich um 1912 erbaute Winzerhaus besticht bereits von außen durch seine moseltypische Gestaltung mit sichtbarem Bruchsteinmauerwerk und stilvollen Sprossenfenstern. Auch hinter der geschmackvoll gestalteten, weinberankten Fassade umfängt den Besucher der besondere Charme der Bauzeit. Neben der stattlichen Raumhöhe vermittelt der Eingangsbereich mit dem gut erhaltenen Terrazzoboden und der stilvollen Holztreppe das typisch moselfränkische Flair.

Im Erdgeschoss findet sich neben der zur Straßenseite hin gelegenen Stube die große Wohnküche mit Zugang in den geschützten Innenhof. Dieser ca. 80 Quadratmeter große Bereich kann sowohl als Garage, aber auch für Freizeitaktivitäten oder als Hobby-/Werkstattbereich genutzt werden.

Über die stilvolle Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die eigentliche Wohnetage. Hier vermitteln die geschmackvollen Kassettentüren in Verbindung mit den ursprünglichen Dielenböden eine authentische Wohnatmosphäre. Mit dem rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1964 wurde die bereits bestehende Wohnfläche um ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erweitert. Damit befinden sich im Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer und ein kleineres Ankleidezimmer sowie das bereits erwähnte Bad. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss mit rund 90 Quadratmetern Grundfläche die Möglichkeit, ein modernes Dachstudio oder auch eine separate Wohneinheit zu realisieren.

Ein absolutes Highlight für ein Winzerhaus in einem typischen Moselort, sind die bereits erwähnten Stellplätze im Innenhof. An dieser Stelle bedarf auch der Sommer wie Winter gleichbleibend temperierte Gewölbekeller einer besonderen Erwähnung.

Neben dem rückseitigen Grundstück, welches bis zu den Weinbergen reicht, gehört eine separate Gartenparzelle in unmittelbarer Moselnähe zu dieser beeindruckenden Immobilie.

Besondere Attraktivität erlangt der Wohnstandort Kinheim durch seine Anbindung an die B50 neu mit dem nur wenige Kilometer entfernten Hochmoselübergang. Damit ist die Moselgemeinde Kinheim sowohl von der Eifel- und der Hunsrückregion, aber auch vom Rhein-Main-Gebiet her gut zu erreichen. Kinheim verfügt über eine Kindertagesstätte, was den Ort insbesondere auch für junge Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten und Verbrauchermärkte befinden sich in dem kaum 2 km entfernten Nachbarort Kröv sowie dem ca. 9 km entfernten Moselstädtchen Traben-Trarbach. Die Kreisstadt Wittlich ist mit dem Auto innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar.


**Raumprogramm:**

Kellergeschoss:
Gewölbekeller


Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Flur
1 Wohnraum
Wohnküche
Abstellraum
Garage / Innenhof


Obergeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer mit Wanne und Dusche


Dachgeschoss:
2 vorbereitete Wohnräume
Speicher / Ausbaureserve


Ursprungsbaujahr: ca. 1912


Baujahr (Anbau): ca. 1964



**Ausstattung: **
Dach: Mansarddach mit Gauben, Naturschiefereindeckung (ca. 2011)
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 2000
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen, weiß, doppelt verglast (1996)
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Fliesen, Teppich, Terrazzo


**Modernisierungen: **
2000: Modernisierung der Heizungsanlage
1996: Austausch der Fensteranlagen
1990er-Jahre: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss


**Wohnfläche: **ca. 140 m²

**Nutzfläche: **
Gewölbekeller
Garage / Innenhof
Speicher

**Grundstück: **
ca. 227 m²
zzgl. separates Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zur Mosel (ca. 168 m²)


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1629